Здравствуйте.
3 собственника квартиры (2 взрослых+1 подросток 15 лет)
Один из взрослых хочет продать свою долю третьим лицам, у меня нет денег на выкуп его доли.
Даст ли опека провести такую сделку? В теории если он продаст свою долю, в нашу квартиру могут въехать чужие люди и права ребенка будут ущемлены. Могу ли я оспорить такие действия через суд?
Уважаемая Екатерина, здравствуйте!
В соответствии со ст. 37 ГК РФ, распоряжение имуществом несовершеннолетнего, в том числе его долей в праве собственности на квартиру, допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Продажа доли одним из взрослых собственников третьим лицам может привести к тому, что в квартире появятся посторонние лица, что потенциально ущемляет права несовершеннолетнего на пользование жилым помещением.
Суд при рассмотрении спора будет исходить из приоритета защиты прав и интересов несовершеннолетнего.
Таким образом, без согласия органа опеки и попечительства и при отсутствии гарантий сохранения или улучшения жилищных условий ребенка, совершение сделки по продаже доли третьим лицам маловероятно.
С уважением, Д.А.Разина
