Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Руководитель УК и мастер заверили, что всё сделают, как я хочу, не бесплатно, конечно
Здравствуйте Виталий!
Здравствуйте!
У меня дом старый, 80-го года, потек старый полотенцесушитель в виде трубы. УК его срезала и сделала временное соединение из пластиковых труб с двумя кранами.
Я купил новый полотенцесушитель отечественного производителя, есть техпаспорт, предназначен для обогрева ванной комнаты в кв. метрах, как у меня. Хочу подключить его через шаровые краны с байпасом (байпаса в старом варианте не было). Это чтобы иметь возможность, например, отключать полотенцесушитель, когда надолго уезжаю. Подстраховаться никогда не лишне, есть опасение, что полотенцесушитель может потечь из-за электрокоррозии (соседи поменяли трубы в стояке на пластик, а заземлить полотенцесушитель в старом доме нет возможности). Все работы готов оплатить.
Сантехник УК готов был всё сделать, но как частник. На это я не согласился, считаю что работы должны быть сделаны официально, так как это зона ответственности УК.
Руководитель УК и мастер заверили, что всё сделают, как я хочу, не бесплатно, конечно. Но сантехник отказывается делать как я хочу, говорит, что легально может только поставить новую трубу, как было.
Боюсь, что руководитель УК и мастер оказались менее компетентны, чем сантехник. Вот и задумался. Стоит ли продавливать свой вариант дальше. Не получится ли так: сделают, как я хочу, потом будет протечка в косяке до шаровых кранов (понятно, что моя зона ответственности после кранов: фитинги и полотенцесушитель), и откажутся платить за ущерб на том основании, что в стояк внесены изменения, которые не предусмотрены техпаспортом здания. У меня, конечно, будет подтверждение, что работы выполнены УК в виде квитанции на оплату. Но я очень сомневаюсь, зная наш УК, что получу документ, в котором будут прописаны все работы.
Что посоветуете?
Владимир
Владимир, добрый день!
Ситуация, в которой вы оказались, действительно непростая и требует взвешенного подхода. Давайте посмотрим на нее комплексно и попытаемся выработать оптимальное решение.
## Анализ ситуации:
1. **Техническая сторона**: Установка полотенцесушителя с использованием шаровых кранов и байпаса — разумное техническое решение, позволяющее регулировать температуру и снижать риск аварийных ситуаций. Современные производители рекомендуют именно такую схему подключения.
2. **Юридическая сторона**: Согласно ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества МКД, ответственность за стояковые коммуникации лежит на управляющей компании. Если работы проводятся силами и средствами УК, ответственность за неисправности также возлагается на неё.
3. **Финансовый аспект**: Оплата работ, выполненных УК, является нормальной практикой. Вопрос заключается в гарантиях качества выполненных работ и чёткости фиксации обязательств.
## Предлагаемые действия:
1. **Переговоры с руководителем УК**: Убедительно изложите свою точку зрения, подкрепленную техническими рекомендациями производителей и специалистами в области сантехники. Предложите подписать двусторонний акт выполненных работ, содержащий детальное описание всех этапов установки.
2. **Компромиссное решение**: Если председатель УК продолжает возражать, попробуйте предложить компромиссное решение: пусть монтаж полотенцесушителя выполнит лицензированный подрядчик, выбранный самой УК, но под контролем представителя заказчика (вас).
3. **Замечания и пожелания**: Обратите особое внимание на качество соединений, надежность резьбы и герметичность соединений. Потребуйте применять сертифицированную арматуру и материалы, используемые в аналогичных системах отопления.
4. **Обеспечение прозрачности**: Пусть представитель УК подпишет акт выполненных работ, где четко зафиксированы все выполненные работы и материалы, использованные при монтаже.
5. **Страхование рисков**: Если сомневаетесь в надежности проведенных работ, подумайте о дополнительном страховании ответственности застройщика или подрядчика.
Таким образом, ваш подход абсолютно оправдан, и попытки добиться качественного монтажа полотенцесушителя заслуживают уважения. Главное — зафиксировать договоренности документально и проконтролировать качество выполненных работ.