Нужно ли собирать согласие арендаторов на это или достаточно согласия владельца здания?

Уважаемая Яна! Доброго времени суток! Если Вы сейчас строите здание, то на этом и этапе Вы и определитесь, какие помещения надо и под что выделить.

При необходимости и внести изменения в проектную и разрешительную документацию (см. ст.51 ГрК РФ).

Важно также, что Вы хотите делать в здании соответствовало разрешенному виду использования земельного участка (см. ст.37 ГрК РФ).

Также обратите внимание, что установка «временных стен» (гипсокартон и т.п.) — не требующих внесения изменений в технические план и не являющихся по сути перепланировкой/переустройством, реконструкцией (см.ст.1,2 ГрК РФ, по аналогии ст.ст.22-24 ЖК РФ) и являющихся «внутренним» делом того или иного Арендатора в границах предоставленного ему помещения не требует ничьих согласий (если иное не предусмотрено договором аренды)

Здравствуйте,  Яна.

Если Вы затрагиваете помещения арендаторов при перепланировке или помещения общего пользования, на которые по Договору аренды арендаторы рассчитывали (имели право пользования ими), то придется согласовывать с арендаторами внесение изменений в арендуемые ими помещения и места общего пользования.

Если указанные условия не оговорены, то Вы как собственник здания вправе производить перепланировки в здании с разрешения Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, в соответствии с утвержденным регламентом без получения разрешения на строительство в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 года N 432-ПП.

Ссылка на услугу на Мосуслугах https://www.mos.ru/pgu2/landing/target/7700000000186196168/

Дополню.

Здравствуйте, Яна!

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

 ст. 51 ГрК РФ

Требования о согласовании с органами местного самоуправления при перепланировке   установлены только в отношении жилых зданий и нежилых помещений МКД (ст. 26 ЖК РФ).