Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, если на своем участке выкладываешь тротуарную плитку, нужно ли от забора, который граничит с соседями, отступать какое-то расстояние?
Подскажите, пожалуйста, если на своем участке выкладываешь тротуарную плитку, нужно ли от забора, который граничит с соседями, отступать какое-то расстояние?
Здравствуйте. Ваша ситуация требует внимательного подхода. Минимальное расстояние, которое необходимо соблюдать при благоустройстве, может варьироваться в зависимости от типа вашего земельного участка и назначения строительства. Если вы собираетесь укладывать тротуарную плитку, старайтесь оставить не менее одного метра от межи соседнего участка, чтобы избежать возможных споров и претензий. Уведомление соседа о ваших намерениях будет являться хорошей практикой, однако юридически это не всегда обязательно.
Добрый день!
Нормативно установленного отступа от границ смежного земельного участка при укладке плиточного покрытия нет ни в федеральном законодательстве/нормативах, ни в региональном.
Решением Воронежской городской Думы от 23.11.2022 N 622-V в Правила благоустройства территорий городского округа город Воронеж (п. 2.4) внесены изменения, согласно которым плитка относится к «покрытию объектов благоустройства».
Ввиду того, что плитка не относится к капитальным объектам, вы имеете право покрыть ею ту часть Вашего земельного участка, которую сочтёте нужной.
При укладке плитки лучше сделать её уклон таким образом, чтобы стекающая с этой плитки вода не размывала покрытие участка соседа и не причиняла ему другой реальный ущерб.
Вместе с тем, прошу Вас обратить внимание на следующее обстоятельство:
Согласно ст. 141.2 ГК РФ (Земельный участок как недвижимая вещь) «Земельным участком признаётся часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.»
Для избежания возможных проблем рекомендую убедиться в актуальности содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ Вашего земельного участка (в том, что фактические границы участка — забор — соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям). В разрешении данного вопроса Вам поможет кадастррвый инженер либо профильный юрист при предоставлении им всех необходимых документов по Вашему земельному участку.
Подскажите, пожалуйста. У нас таунхаус, участок 1 сотка. Мы хотим сделать террасу, по нормам мы должны с каждой стороны соседей отступить по 1 метру?
В данной ситуации всё зависит от того, какую террасу Вы желаете возвести:
— открытую/настильную — без фундамента, стен, крыши — тогда можете поступать аналогично с плиткой (без отступа).
— «легкую» — неглубокий фундамент, крыша, разборная конструкция и т.д. — тогда 1 м отступа.
— капитальную — глубокий/ленточный фудамент, капитальные стены, отопление, электрификиция — тогда по общему нормативу 3м и обязательная процедура уведомления.
Исходя из изображения я отбросил 3й вариант и пишу рекомендацию по дополнительным действиям, исходя из 2го:
1. Составьте схему-эскиз террасы со всеми и расстояниями и размерами
2. Обратитесь в городское управление архитектуры (у Вас — Главному архитектору, ссылка — ссылка на УГА), изображение тоже приложу.
Приложите схему и укажите в сути обращения «Прошу подтвердить, что планируемая терраса не является объектом капитального строительства и допускается размещение на расстоянии 1 м от границы участка».
3. При отсутствии возвражений от архитектуры сохраните ответ, так как он будет защитой от возможных жалоб соседей проверок.
Если вы соблюдете доп.рекомендации, то при строительстве террасы по проекту Вы защитите себя на будущее от многих возможных проблем.