Участок формировался в несколько этапов и запросы по номерам с кадастровой карты могут быть не

Добрый день. 

Нашел на публичной карте 502 участок и 19-ый участок. 501 участок — не нашел, возможно в составе 502.

Поправьте, если не верно указываю (дальше комментарии мои будут исходить из этого понимания Ваших целей): Ваш 19-ый участок, вдоль проезда. Вы хотели расширить площадь своей земли за счет приобретения ЗУ, который находился дальше от дороги, за Вашим земельным участком.

Вам отказала администрация, потому что земельный участок кад.инженером был отчерчен без выхода к дороге.

Ваши соседи сделали обновленную схему участка, согласно которой обошли это требование и есть тонкий пешеходный выход к дороге.

По сути вопроса и ситуации:

1. ЗУ населенных пунктов могут быть переданы в аренду или проданы заявителю без торгов, если это соответствует ситуациям, изложенным в пп.10 п.2 статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ.

Поэтому продажа без торгов была возможна при условии соблюдения определенной последовательности действий, которая предусмотрена Законом, а именно Статья 39.18 Земельного Кодекса РФ. Последовательность длинная, описана в статье, но кратко: после поступления заявления заявителя (если ему дают ход), администрация должна разместить уведомление в открытом источнике о том, что планируется продажа муниципальной земли. В течение 30 дней любой сторонний желающий может заявиться на покупку земельного участка. обычно это происходит на портале Torgi.gov.ru.

Если хоть один заявитель по извещению будет (в дополнение к изначальному заявителю), т.е. будет уже фактически два желающих, земельный участок оценивается администрацией и выставляется на торги (порядок аукциона — см. ст.39.11 ЗК РФ). По Подмосковью есть электронная площадка https://easuz.mosreg.ru, на которой и проводятся уже торги.

Если дополнительных желающих в течение 30 дней не будет, то участок БЕЗ ТОРГОВ продается изначальному заявителю, акцион не проводится.

2. В части возможности проверить факт размещения «уведомления по 39.18 на 30 дней»: по кад номеру ...501 и ...502 — в интернете я не нашел уведомлений, но это ни о чем не говорит: если зем.участка не существовало еще на кад.карте на момент уведомления, то уведомление могло содержать упоминание кадастрового квартала и неких привязок на местности, что допустимо. Найти будет невозможно.

3. На обжалование решения администрации с отказом у Вас было 10 рабочих дней, согласно Закона. Обжаловать надо было сразу в суде. Вы, потенциально, могли это сделать, либо могли подать повторную заявку в привязке к тому, что Вы владеете участком :19 и проблем с доступом не будет.

Сейчас обжаловать решение с отказом администрации Вы уже не сможете.

В связи с тем, что ранее Вы не обжаловали решение администрации с отказом, то и обжаловать факт передачи в собственность соседям земельного участка — Вы не сможете. Суд не признает Вас стороной, чьи интересы были нарушены. Независимо от норм закона, на которые Вы будете ссылаться.

Даже если при продаже земли соседям были грубые нарушения, Вы, как незаинтересованная стороны не можете рассчитывать на отмену решения о передаче соседям зем.участка.

В данном случае заявиться в суд по изъятию ЗУ из собственности соседей может Прокуратура по итогам проверки и выявленных нарушений.

4. Если Вы хотите всё же довести вопрос до конца, то последовательность следующая:

Шаг 1. Пишите заявление в администрацию с просьбой разъяснить, были ли исполнены требования статьи 39.18 Зем.кодекса РФ. Указываете причину Вашего интереса: Вы собственник участка :19, создание и передача соседнего ЗУ напрямую затрагивает Ваш интересы, потому что Вы граничите с участком :502. Ранее Вы заявлялись на продажу Вам участка, но Вам отказали. И Вы готовы были заявиться на продажу :502 участка в рамках размещения уведомления по 39.18, но нигде это уведомление не было размещено. И закончите: в случае отказа в предоставлении информации или отсутствии ответа, мной будет подано заявление в Прокуратуру… (какая именно, по территориальности посмотрите в интернете) с целью проведения проверки законности действий администрации.

Шаг 2. Либо Вам расскажут, где было уведомление о продаже по 39.18. И  тогда все четко, красиво и вопрос можно закрывать.

Либо Вам откажут в предоставлении информации (что вряд ли) и можете попробовать обратиться в Прокуратуру. А там на усмотрение Прокуратуры: они могут не дать хода Вашему заявлению, потому что формально Вы не потерпевшая сторона.