Вадим, ситуация с запросом на субаренду в условиях судебного спора по пеням требует осторожности. Вы можете увязать дачу согласия на субаренду с погашением задолженности по пеням. Это ваше право как арендодателя. Однако, прямой ультиматум может быть рискованным. Если вы письменно заявите, что дадите согласие только после оплаты пеней, арендатор может попытаться использовать это против вас в суде, трактуя как давление или злоупотребление правом. Это может осложнить ваше положение в текущем споре по пеням. Рекомендую формулировать ваше письмо максимально аккуратно. Можно указать, что вы готовы рассмотреть вопрос о субаренде, но при этом обратить внимание на наличие непогашенной задолженности по пеням и выразить желание ее урегулировать для поддержания добросовестных отношений. Избегайте фраз, которые могут быть истолкованы как условие «выплата в обмен на согласие». Неверный шаг в этой ситуации может привести к затягиванию дела или новым сложностям. Важно тщательно продумать каждое слово в письме, чтобы не ухудшить свою позицию в суде и не дать арендатору дополнительных козырей. Помните, что это лишь общая рекомендация. Для защиты ваших интересов в данной сложной ситуации настоятельно рекомендую получить полноценную юридическую консультацию с подробным изучением всех документов вашего дела. Это поможет избежать серьезных ошибок. Если моя консультация оказалась полезной, пожалуйста, оставьте положительный отзыв о моей работе. Это очень поможет мне в дальнейшем!
Прежде всего необходимо выяснить, расторгнут ли договор аренды в судебном порядке, так как арендатор нарушил его условия? Имеется ли в договоре условие о возможности передавать помещение в субаренду?
Если договорные отношения фактически продолжаются и в договоре не указано право арендатора на сдачу помещения в субаренду, вы можете письменно предложить магазину оформить дополнительное соглашение к договору аренды с указанием срока погашения задолженности по неустойке (до подписания дополнительного соглашения), а также внести пункт о том, что помещение может передаваться в субаренду. Подписать дополнительное соглашение необходимо после погашения задолженности со стороны арендатора.
Здравствуйте! Мне 26 лет. Планирую развод с мужем (брак зарегистрирован). Нужна онлайн-консультация семейного юриста, специализирующегося на разделе недвижимости с обременением.
В браке куплена квартира в семейную ипотеку.
Первоначальный взнос внес муж (со своих личных средств, продал машину, в браке были уже год).
Кредитный договор оформлен на мужа, я созаемщиком по договору не являюсь.
Ипотека выплачивается в период брака из общих средств, я перевожу оплату на карту в сумме 15.000 рублей. Взнос по ипотеке 35.000 рублей (муж платит чуть больше, так как в квартире также выделена доля его несовершеннолетнему ребенку от первого брака).
На данный момент мне выделена доля в этой квартире (зарегистрирована в ЕГРН), но доля меньше 1/2.
В квартиру совместно покупалась мебель и техника, чеки сохранены.
Муж настаивает на разводе и требует подписать брачный договор (соглашение) до официального расторжения брака. По его условиям я должна полностью отказаться от прав на квартиру, а он обязуется выплатить мне только фактически потраченные мной суммы (по чекам). В случае отказа угрожает выселением и порчей личных вещей.
Что мне нужно от консультации:
Каковы мои реальные законные права на долю в квартире и на компенсацию за выплаченную в браке ипотеку, учитывая первоначальный взнос мужа и долю его ребенка?
Имеет ли муж законное право выселить меня или выкинуть мои вещи до суда?
Насколько правомерны условия брачного договора, которые он предлагает? Можно ли будет оспорить такой договор в суде, если я его подпишу под давлением?
Какой пошаговый алгоритм действий мне предпринять сейчас, чтобы обезопасить себя, свои вещи и свои имущественные права до подачи заявления на развод?
Прошу помочь разобраться в правомерности действий энергосбытовой компании и посоветовать как мне действовать.
Исходные данные:
— Я потребитель-физлицо (частный дом). В регионе действует многоуровневый тариф: первый, второй и третий диапазоны потребления (ссылка на постановление: https://www.lesk.ru/upload/medialibrary/e75/m0o592vwjkb6uff51a08bcfu3u136j8a.pdf).
— Около трех лет назад (возможно 4 года назад, но точно после 1 июля 2020 года) назад на опоре (столбе) за границей участка установили электронный прибор учёта с дистанционной передачей данных. Счётчик находится на высоте, физического доступа к нему нет. Пульт для снятия показаний мне не выдавали, договор на обслуживание не обновляли. До этого счетчика не было вообще, платили по нормативу (есть договор на оплату по средним показаниям).
— Все время с момента установления счетчика я ежемесячно оплачивала счета, в которых стоял фиксированный объём 288 кВт·ч (тариф сегодня — 5,77 руб./кВт·ч). Никаких уведомлений о перерасходе или долгах не получала. Заказных писем с извещением о чем бы то ни было не было.
— Договор на новые условия с выдачей пульта не заключили, так как соседи недобросовестные - цыгане, неблагополучные семьи с долгами за электричество. Все дома на улице не заключили договора, некоторым соседям за это время приходили космические счета (60-90 т. руб), они обращались в центр по работе с клиентами и получали пульт.
— Все время с момента установки счетчик не проверялся, актов проверки я не подписывала.
— Лапмочка на счетчике все 3 года мигает, даже когда во всем доме отключено электричесво. Возможно, счетчик неисправен.
Ситуация:
В апреле 2026 года пришла квитанция на сумму 443 537,46 рублей. Согласно счёту, весь недоначисленный объём за (предположительно) 3 года (около 35 024 кВт·ч) "слили" в один расчётный период (апрель 2026), из-за чего:
— 1635 кВт·ч попало в первый диапазон,
— 885 кВт·ч во второй,
— 32 503,74 кВт·ч — в третий (самый дорогой, 13,05 руб./кВт·ч).
Насколько понимаю, был применен п. 61 ПП РФ № 354, но я не передавала показания счетчика, а значит злонамеренных занижений показаний с моей стороны не было.
Еще уточню, что по документу выше, диапазоны больше в месяцы отопительного сезона. В моем регионе в этом году март был последним месяцем отопительного сезона, и уже в апреле диапазоны стали меньше - и был выдан счет.
Вопросы к юристу:
1. Законно ли весь объём за 3 года учитывать в одном расчётном месяце и тем самым искусственно загонять его в третий диапазон? Счетчик вне зоны моего домовладения
2. Обязана ли была компания уведомлять меня о расхождении показаний ранее и делать перерасчёт постепенно?
3. Могу ли я попробовать применить срок исковой давности, если энергосбыт подтвердит, что в счете указан объем за срок более 3 лет с апреля 2026 года?
4. Можно ли добиться полного пересчёта с разбивкой по месяцам? И насколько это на моей ответственности, если вплоть до марта 2026 года мне приходили счета, я их регулярно и в срок оплачивала. Если счетчик на отвественности энергосбыта, не считается ли халатностью то, что ситуация произошла?
Можно ли продать квартиру купленную после развода с мужем под мат капитал, доли в квартире, у меня и детей, опека просит согласие мужа на продажу, а он не дает согласие
Покупка квартиры
У собственника ДКП февраль 2023 г. В простой форме. Собственность оформлена в Росреестре.
Во прос по этому ДКП 2023
Настоящий собственник купил квартиру у жены (1/3 , в собственности до брака по приватизации) и свёкра (2/3, 1/3 по приватизации, 1/3 наследник после смерти жены) . Свекр умер год назад. Есть завещание на дочь, но в силу не вступило, т.к. есть ДКП .
Расписок о получении денег нет, но жена собственника готова сделать расписку сейчас и дать согласие у нотариуса.
Можно ли покупать такую квартиру. Есть ли риски?
