Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В данной квартире на стыке унитаза и чугунной канализационной трубы возникла течь
Здравствуйте. Я являюсь зарегистрированной и проживающей в квартире. В данной квартире на стыке унитаза и чугунной канализационной трубы возникла течь. Унитаз повреждений не имеет, вбетонирован в пол. На моё обращение в управляющую компанию с просьбой устранить течь, УК отвечает, что для произведения ремонтных работ я обязана предварительно произвести демонтаж унитаза. Соответственно, учитывая то как он закреплен, если я это произведу, он утратит свою целостность и потребуется приобретение нового унитаза, что значительно удорожает произведение процедуры устранения течи. Прошу вас проанализировать ответы УК на мои обращения и дать оценку законности их действий.
- IMG_0240.jpeg
- IMG_0238.jpeg
- сканирование1302.pdf
- сканирование1281.pdf
Здравствуйте!
Очень понятная и, к сожалению, частая ситуация. Постараюсь кратко и по существу. Основной момент здесь — определить, кто именно отвечает за участок канализационной системы, на котором произошла течь.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, а также Правилам содержания общего имущества в МКД, чугунная стояк и канализационные отводы до первого соединительного узла с сантехническим прибором (в вашем случае — унитазом) являются общим имуществом, за которое отвечает управляющая компания. Всё, что находится дальше — уже зона ответственности собственника.
Если течь возникает в месте стыка трубы стояка и унитаза, то, как правило, это считается зоной ответственности управляющей компании, особенно если речь идёт о раструбе чугунной трубы, в которую вставляется отвод унитаза.
Обязание вас демонтировать унитаз для того, чтобы УК могла устранить течь, по сути, является переложением своей обязанности на собственника, что неправомерно. Если для устранения аварийной ситуации необходим демонтаж сантехприборов — этим должна заниматься именно управляющая компания, поскольку речь идёт о ремонте общего имущества, а у вас не частная инициатива.
Кроме того, действия УК, если они отказываются устранить течь без демонтажа, могут быть расценены как неисполнение обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, что нарушает положения Жилищного кодекса РФ (в частности, статьи 161 и 162).
Рекомендую направить в УК письменное заявление с требованием устранить протечку в разумный срок, ссылаясь на вышеуказанные нормы. В случае бездействия — жалоба в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию)и, при необходимости, обращение в суд.
Вы абсолютно правы — замена унитаза из-за бездействия УК недопустима, и если ущерб уже понесён — его можно взыскивать с управляющей организации.
Если вам тяжело и чувствуете, что с вами несправедливо поступают — вы не одни. Боритесь за своё право, это ваш дом, и закон здесь на вашей стороне.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.