Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие варианты событий могут быть?
Здравствуйте! Земельный участок и деревенский дом находится в равных долях со мной и моим двоюрным братом доставшимся по наследству от наших родителей. Год назад умерает брат и в наследство вступила жена умершего брата. Она вышла с официальным предложением продажи 1/2 доли земельного участка и дома за 1,5 мил. Цена очень завышана за 4 сотки и половину дома. При жизни брата, по согласованию с ним, дом реконструировался за мой счёт, участок поддерживался в надлежащем состоянии.
На данный момент она шантажирует продажей третьему лицу. Якобы есть уже покупатель. И не хочет снижать цену.
Какие варианты событий могут быть?
Переговоры и выкуп доли. Вы вправе выкупить долю супруги умершего по любой согласованной цене. Закон не ограничивает размер цены, которую она может требовать (ст. 209, 250 ГК РФ). При этом вы имеете преимущественное право покупки, если она решит продавать третьему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Судебный раздел имущества. Если договориться не удастся, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества (ст. 252 ГК РФ). Суд может определить порядок раздела дома и участка, а также назначить компенсацию за долю. При этом суд вправе признать долю незначительной и обязать выплатить компенсацию вместо выделения доли в натуре.
Учет ваших вложений. Поскольку вы реконструировали дом за свой счёт и поддерживали участок, вы можете заявить в суде требования о компенсации понесённых расходов или учёте этих вложений при разделе имущества (ст. 39, 209 ГК РФ).
Угроза продажи третьему лицу. Если супруга брата угрожает продать долю постороннему лицу, вы вправе потребовать соблюдения преимущественного права покупки и при нарушении этого права обратиться в суд с требованием перевода прав покупателя на вас (ст. 250 ГК РФ).