Как переоформить приватизированную квартиру в ДНР, если один из фигурантов находится в Украине?

Здравствуйте! Переоформление приватизированной квартиры в ДНР, если один из участников сделки (собственник, совладелец, наследник) находится на территории Украины, возможно, но представляет собой усложнённую юридическую процедуру из-за удалённости и особенностей признания документов между двумя юрисдикциями. Основной порядок переоформления собственности регламентируется статьями 209, 223, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и местным законодательством ДНР, действующим на территории Республики.

Для переоформления возможно несколько вариантов:

Доверенность: Если лицо, находящееся в Украине, готово участвовать в оформлении, оно может выдать нотариальную доверенность на проведение всех необходимых юридических действий в ДНР. Доверенность, оформленная у украинского нотариуса, потребуется легализовать для использования в ДНР — обычно через нотариальное заверение, затем апостиль и перевод на русский язык, а также подтверждение органов юстиции ДНР. Обязательна проверка, принимает ли местная регистрационная палата такие документы.

Суд: В случае невозможности получить согласие или доверенность, в ДНР можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, внесении изменений в документы или разделе недвижимости. Для этого потребуется доказать, что другой совладелец не выходит на связь или объективно не может участвовать в процедуре.

Наследование или дарение: Если переоформление связано с наследованием или дарением, возможно заочное оформление с предоставлением полного пакета документов, подтверждающих основания (свидетельства о праве на наследство, завещания и т. д.), а также доверенности или судебного решения.

Консультация у нотариуса и регистратора: Рекомендуется обратиться к местному нотариусу и в регистрационную палату для получения перечня конкретных требований, так как практика приема украинских документов в ДНР может меняться.

Подготовьте: документы на квартиру, выписки из Росреестра (или регистрирующего органа ДНР), подтверждение родства или права, заверенную доверенность (при наличии), перевод всех иностранных документов на русский язык, а при необходимости — судебное решение.

Обратите внимание: любые действия с недвижимостью в таких ситуациях сопровождаются правовыми нюансами, связанными с признанием права и юрисдикцией, поэтому важно консультироваться с местным юристом или риелтором, который знает специфику регистрации в ДНР в условиях текущих ограничений.