Законна ли доплата за увеличение площади и можно ли обязать застройщика сдать квартиру

Добрый день.

Вы доп. соглашение подписали.

5.5 Цена Договора является окончательной — увеличению или уменьшению не подлежит.

Вот пункт из вашего договора.

Вы не обязаны доплачивать.

Не подписывайте подобное соглашение.

Добрый день!

Застройщик вправе предложить вам дополнительное соглашение о доплате при увеличении площади квартиры. Однако, согласно Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», такое соглашение является законным только при вашем добровольном согласии. Принудительно навязывать доплату застройщик не может.

Если площадь квартиры увеличилась без вашего согласия или превышает параметры, указанные в договоре долевого участия и проектной документации, вы вправе отказаться от подписания допсоглашения и требовать соблюдения условий первоначального договора.

Условия законного увеличения площади квартиры
Для признания увеличения площади квартиры законным должны быть выполнены следующие условия:

Соответствие изменения площади допустимым нормам и проектной документации. Увеличение площади не должно превышать 5% от площади, указанной в договоре долевого участия, без дополнительного согласования. Если превышение есть, оно должно быть оформлено дополнительным соглашением и согласовано с дольщиком.
Оформление изменений в официальных документах. Любое увеличение площади квартиры, связанное с перепланировкой или реконструкцией, должно быть согласовано с органами местного самоуправления и контролирующими инстанциями, а также отражено в технической документации, которая подаётся для обновления сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
 Законодательство требует получения разрешений на работы, влияющие на площадь и конфигурацию квартиры. Несоблюдение процедуры делает увеличение площади незаконным.
Соблюдение санитарных, строительных и пожарных норм. Увеличение площади не должно нарушать требования безопасности, ухудшать эксплуатационные характеристики здания или нарушать права соседей.
Наличие правоустанавливающих документов на объект и земельный участок. Для проведения реконструкции или перепланировки с увеличением площади необходимо иметь подтверждённые права собственности и согласие собственников.
Обновление данных в реестре недвижимости. После проведения изменений застройщик обязан подать новый технический план и получить обновлённую выписку из реестра с актуальными параметрами квартиры.
Обязанность застройщика сдать квартиру и передать документы для регистрации
Застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, установленный договором. После передачи квартиры вы имеете право зарегистрировать право собственности в соответствующем государственном органе.

Поскольку дом сдан в мае 2025 года, застройщик обязан был передать квартиру и обеспечить возможность регистрации в разумный срок — обычно в течение 6 месяцев после сдачи дома. Это необходимо для постановки квартиры на учёт и получения свидетельства о собственности, которое вы планируете предоставить в банк.

Если застройщик отказывается передать квартиру или документы для регистрации, вы вправе:

Направить письменную претензию с требованием передачи квартиры и документов;
Обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязательств застройщика и взыскании неустойки за просрочку.
Таким образом, увеличение площади квартиры признаётся законным только при соблюдении всех вышеуказанных условий, а застройщик обязан передать квартиру и документы для регистрации в установленные сроки независимо от подписания дополнительного соглашения о доплате.

Добрый день, Мамаев Евгений!

Застройщик пригладил принять квартиру в сданном доме. Сообщил что размер квартиры изменился в большую сторону и необходимо доплатить по доп соглашению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора.

в п.5.5. Вашего договора (Договор № ДДУ 82/Х-1/БО
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
(с условием о расчетах по счету эскроу) 

предусмотрено, что цена догвора окончательная и не подлежит изменению.

Действия застройщика неправомерны. при проблемах со сдачей передачей квартиры обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Евгений.

Обязательства подписывать дополнительное соглашение, предусматривающее изменение цены ДДУ, у дольщика нет.

п.1  ст.5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускает возможность определения цены, как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади. В Вашем случае застройщик изначально такую возможность не реализовал. У Вас по приложенному договору цена является фиксированной.  В п.2 ст.5 того же закона предусмотрено, что изменение цены после заключения договора возможно по соглашению, если самим ДДУ оговорены случаи и условия изменения, а они не определены. Таким образом, подписывать доп. соглашение Вы не обязаны. 

На сколько законно данное доп соглашение?

Собственно говоря, пока нет проекта соглашения, то и говорить о его законности или незаконности невозможно. Думается, его текст, подготовленный, само собой, застройщиком, будет вполне соответствовать законодательству.

Вопрос лишь в том, нужно его подписывать или нет. Очевидно, что Вам это не нужно.

Возможно ли обязать застройщика сдать квартиру

Застройщик обязан Вам передать квартиру в срок, указанный в п.6.2. На данный момент указанный срок не истек.

При этом ст.8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусматривает

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

т.к ее нужно поставить на учёт и предоставить в банк свидетельство о собственности в течении 6 мес.после сдачи дома? Дом сдан в мае этот года

 не знаю, откуда у Вас эта информация. Из п.22 кредитного договора следует, что 

Созаемщики обязуются:

....

— до «30» июня 2026г., но не позднее 3 (трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность:
— отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости;
— осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав;
— не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой
полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п. 12 Договора, и документ,
подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период
страхования. 

Таким образом, момент гос.регистрации ипотеки и предоставление об этом сведений в банк определены именно относительно даты приобретения права собственности,  а не с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

С уважением