Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На что сослаться и как убедить женщину?
Добрый день! Как запретить соседке вываливать за забор ботву, листву и сучья на участок, который у нас в аренде? Участок представляет собой лес, ранее хозяин не запрещал, она выбрасывала все туда, теперь мы его расчищаем и придаем благородный вид, а она по-прежнему бросает и слышать нас не хочет. На арендованном участке вековые дубы, ветки их заходят на ее участок, аппелирует тем, что тогда вырубайте дубы, чего мы делать однозначно не хотим. На что сослаться и как убедить женщину?) спасибо!
Здравствуйте.Оцените ответ. Во -первых - согласуйте это с собственником, пусть он ей запретит. Во -вторых- существует закон об охране окружающей среды, закон о порядке обращения с отходами, защите лесов, причинение вреда чужому имуществу.Не соблюдение требований закона влечет штрафы и возмещение убытков (ущерба)… которые будут взыскиваться с нее...
Леса подлежат охране от пожаров, от загрязнения (в том числе радиоактивными веществами) и от иного негативного воздействия, а также защите от вредных организмов.
Охрана и защита лесов осуществляются органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части охраны и защиты лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков, договоров купли-продажи лесных насаждений, а также для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или права безвозмездного срочного пользования лесным участком.
Добрый день, Наталья!
Ваша ситуация неприятна, но абсолютно решаема с точки зрения закона. У вас есть все основания требовать прекращения таких действий от соседки.
Давайте разберем, на что вы можете сослаться и как убедить соседку.
На что сослаться:
Право аренды и неприкосновенность участка:
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Статья 304 «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: Эта статья является основополагающей. Она гласит:
«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»
Поскольку вы являетесь арендатором, ваши права на владение и пользование земельным участком защищаются по аналогии с правами собственника (статья 305 ГК РФ). Вываливание отходов на ваш участок — это прямое нарушение вашего права на его беспрепятственное и чистое использование.
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения»
Действия соседки по сбросу мусора нарушают ваше право пользоваться арендованным участком по назначению и без препятствий. Вы имеете право требовать пресечения таких действий.
Запрет на несанкционированный сброс отходов и административная ответственность:
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Статья 8.2 «Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления»:
Эта статья является основным федеральным инструментом для привлечения к административной ответственности за несанкционированный сброс отходов, в том числе физическими лицами.
Часть 1 Статьи 8.2 КоАП РФ (действующая на 01.07.2025) гласит: «Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации или обезвреживании отходов производства и потребления, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 8.2.3 настоящего Кодекса, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей...»
«Несанкционированный сброс» (то есть, сброс вне специально оборудованных мест) является прямым нарушением «требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления». Таким образом, действия вашей соседки подпадают под эту статью.
Правила благоустройства территории муниципального образования:
В каждом муниципальном образовании (городе, районе, сельском поселении) утверждены свои Правила благоустройства территории. Эти правила категорически запрещают несанкционированный сброс любых видов мусора и отходов (включая растительные: ботву, листву, ветки) на не предназначенные для этого территории, в том числе на соседние участки, земли общего пользования, придорожные полосы, в водоемы и т.д.
Нарушение этих Правил влечет административную ответственность согласно региональному законодательству об административных правонарушениях (например, Кодекс об административных правонарушениях субъекта РФ). Местные органы муниципального контроля часто имеют право составлять протоколы по таким нарушениям.
Несостоятельность аргумента про дубы:
ГК РФ, Статья 209 «Содержание права собственности»: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Если ветви дубов заходят на ее участок и мешают, это не дает ей права загрязнять ваш участок.
Решение проблемы с ветками: Если ветви дубов действительно причиняют ей неудобства или вред, соседка имеет право обратиться к вам (как арендатору) с просьбой о подрезке. Если вы не реагируете или не можете договориться, она может обратиться в уполномоченные органы (например, в местную администрацию) или в суд с требованием об устранении препятствий.
Какими могут быть ваши стратегии действий:
Попытка мирного разговора (снова, но с новой, четкой аргументацией):
Подойдите к ней спокойно, без агрессии.
Объясните, что вы понимаете, что раньше хозяин не возражал, но теперь участок ваш (в аренде) и вы его приводите в порядок.
Четко и спокойно объясните: «Мы просим вас больше не сбрасывать ботву и другие отходы на наш участок. Это нарушает как федеральное законодательство (статья 8.2 КоАП РФ), так и местные правила благоустройства, за что предусмотрены штрафы. Мы не хотим обращаться в контролирующие органы, но будем вынуждены, если ситуация не изменится.»
Насчет дубов: Объясните, что дубы – это ценные деревья, и вы не будете их рубить. Если ветки мешают, вы готовы обсудить вопрос их санитарной или формовочной обрезке, но только если она будет производиться вами или по согласованию со специалистами, чтобы не навредить деревьям. Подчеркните, что проблемы с ветками не дают ей права бросать мусор на ваш участок.
Письменное уведомление (досудебное):
Если устный разговор не помог, составьте официальное письменное уведомление (претензию).
Укажите в нем:
Ваши ФИО и адрес. ФИО соседки и адрес. Суть проблемы: систематический сброс растительных отходов на ваш арендованный участок. Ссылка на конкретные статьи законодательства, указанные выше (ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 8.2 КоАП РФ, а также упомяните Правила благоустройства территории вашего муниципального образования). Требование: немедленно прекратить сброс любых отходов на ваш участок. Предупреждение: в случае продолжения действий вы будете вынуждены обратиться в уполномоченные органы и в суд. Дата и подпись.
Отправьте это письмо заказным с уведомлением о вручении. Это будет являться доказательством вашего обращения и попытки урегулировать вопрос мирным путем.
Обращение в уполномоченные органы (после письменного уведомления):
В местную администрацию (отдел муниципального контроля, отдел благоустройства): Подайте заявление с просьбой принять меры в отношении соседки за нарушение правил благоустройства (несанкционированный сброс мусора). Приложите фото/видео (если есть) и копию вашего письменного уведомления, отправленного соседке.
В Роспотребнадзор: Если есть риск антисанитарии, появления грызунов, насекомых из-за скопления органики.
В полицию (участковому уполномоченному): Если действия соседки носят систематический характер и могут быть расценены как нарушение общественного порядка. Участковый может провести профилактическую беседу или зафиксировать факт нарушения.
Обращение в суд (крайняя мера):
Если все вышеперечисленные шаги не дали результата, вы можете подать исковое заявление в суд (иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и/или о прекращении действий, нарушающих право) по месту жительства соседки.
Приложите все собранные доказательства: договор аренды, фотографии/видео свалки, копию уведомления, отправленного соседке, ответы из администрации и других органов (если были).
Советы по сбору доказательств:
Для осуществления какой — либо из стратегий, регулярно фиксируйте сброс отходов на ваш участок. Делайте фото и видео с привязкой к местности (чтобы было видно, что это именно ваш участок и её забор) и датой. Желательно, чтобы были видны и моменты самого сброса, если это возможно.
Кроме того, если есть другие соседи, готовые подтвердить факт сброса, заручитесь их поддержкой.