Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У брата новая семья, в квартире он не проживает с 2022 года, коммуналку не оплачивает с конца 2023 года
Добрый день, можно ли снять с регистрацион учета и выписать из муниципальной квартиры брата и его сына от первого брака . У брата новая семья, в квартире он не проживает с 2022 года, коммуналку не оплачивает с конца 2023 года. Его сын не проживает в этой квартире с 2017 года ( ребенок не совершеннолетний 10 лет). Брат на контакт не идет, про оплату говорит , что пусть платит наниматель( это я ), что его эти платежи не касаются.. Как быть?
Брат на контакт не идет, про оплату говорит, что пусть платит наниматель( это я ), что его эти платежи не касаются… Как быть?
Добрый день!
А помещение, в котором он проживает с новой семьей, кому принадлежит?
В принципе, если брат и его сын от первого брака не проживают в квартире, добровольно выехав из неё, то можно обращаться в суд с иском о признании их утратившими права пользования этой квартирой на основании ст. 79 Жилищного Кодекса РФ:
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
Уточните, Вы реально проживаете в этой квартире?
Здравствуйте, Екатерина.
Брата сможете через суд признать утратившим право пользования квартирой и снять с рег.учета на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ.
Ребенка не сможете снять с рег. учета по тем же основаниям ввиду того что он сам не распоряжается своими правами и обязанностями.
Могу подготовить Вам соответствующий иск в суд.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Разъяснения Верховного Суда по соответствующим делам
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Здравствуйте, Екатерина.
Снятие с рег.учета возможно либо по заявлению самого брата, либо на основании решения суда о признании его права пользования и (или) выселении -п.31 Правил рег.учета.
Ключевым моментом будет то, что суд установит относительно выезда брата
в квартире он не проживает с 2022 года, коммуналку не оплачивает с конца 2023 года. Его сын не проживает в этой квартире с 2017 года ( ребенок не совершеннолетний 10 лет).
Требования должны быть обоснованы обстоятельствами, указанными в ч.3 ст.83 ЖК РФ
Ключевым моментом будет: Какой характер носит выезд, временный или постоянный. -см. п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 В случае установления выезда, как постоянного, Ваши требования будут удовлетворены.
Поскольку жилищные права ребенка производны от жилищных прав его родителей, от решения по Вашему брату будет зависеть и решение по его сыну.
О чем можно говорить наиболее точно, то независимо от того, что решит суд по вопросу утратившим права проживания, Ваш брат обязан участвовать в оплате комуннальных -см. ч.2 ст.69 ЖК РФ.
При необходимости подробной консультации по вопросу она возможна индивидуально в чате.
С уважением
Конечно, с ребенком могут возникнуть проблемы, поскольку он несовершеннолетний, и при снятии с регистрационного учета может быть лишен права участия в приватизации, в связи с чем орган опеки и попечительства будет возражать против признания его утратившим право пользования жилым помещением.
А вот оплату ЖКУ, которую начисляют исходя из зарегистрированных в квартире лиц, и которую Вы оплатили за брата и его сына, Вы можете взыскать с брата, как с солидарного с Вами должника, в судебном порядке на основании ст. 325 Гражданского Кодекса РФ:
Срок исковой давности по регрессным требованиям составляет 3 года (ст. 196 Гражданского Кодекса РФ), поэтому не затягивайте со взысканием его доли платежей. Возможно, он примет решение самостоятельно сняться с регистрационного учета, чтобы не нести расходы на оплату ЖКУ в квартире, где он реально не проживает.