Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Можно ли выписать брата и его несовершеннолетнего сына из муниципальной квартиры?
Добрый день, можно ли снять с регистрацион учета и выписать из муниципальной квартиры брата и его сына от первого брака . У брата новая семья, в квартире он не проживает с 2022 года, коммуналку не оплачивает с конца 2023 года. Его сын не проживает в этой квартире с 2017 года ( ребенок не совершеннолетний 10 лет). Брат на контакт не идет, про оплату говорит , что пусть платит наниматель( это я ), что его эти платежи не касаются.. Как быть?
Брат на контакт не идет, про оплату говорит, что пусть платит наниматель( это я ), что его эти платежи не касаются… Как быть?
Добрый день!
А помещение, в котором он проживает с новой семьей, кому принадлежит?
В принципе, если брат и его сын от первого брака не проживают в квартире, добровольно выехав из неё, то можно обращаться в суд с иском о признании их утратившими права пользования этой квартирой на основании ст. 79 Жилищного Кодекса РФ:
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
Его сын не проживает в этой квартире с 2017 года ( ребенок не совершеннолетний 10 лет).
Конечно, с ребенком могут возникнуть проблемы, поскольку он несовершеннолетний, и при снятии с регистрационного учета может быть лишен права участия в приватизации, в связи с чем орган опеки и попечительства будет возражать против признания его утратившим право пользования жилым помещением.
А вот оплату ЖКУ, которую начисляют исходя из зарегистрированных в квартире лиц, и которую Вы оплатили за брата и его сына, Вы можете взыскать с брата, как с солидарного с Вами должника, в судебном порядке на основании ст. 325 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Срок исковой давности по регрессным требованиям составляет 3 года (ст. 196 Гражданского Кодекса РФ), поэтому не затягивайте со взысканием его доли платежей. Возможно, он примет решение самостоятельно сняться с регистрационного учета, чтобы не нести расходы на оплату ЖКУ в квартире, где он реально не проживает.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Разъяснения Верховного Суда по соответствующим делам
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Снятие с рег.учета возможно либо по заявлению самого брата, либо на основании решения суда о признании его права пользования и (или) выселении -п.31 Правил рег.учета.
Ключевым моментом будет то, что суд установит относительно выезда брата
в квартире он не проживает с 2022 года, коммуналку не оплачивает с конца 2023 года. Его сын не проживает в этой квартире с 2017 года ( ребенок не совершеннолетний 10 лет).
Требования должны быть обоснованы обстоятельствами, указанными в ч.3 ст.83 ЖК РФ
Ключевым моментом будет: Какой характер носит выезд, временный или постоянный. -см. п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 В случае установления выезда, как постоянного, Ваши требования будут удовлетворены.
Поскольку жилищные права ребенка производны от жилищных прав его родителей, от решения по Вашему брату будет зависеть и решение по его сыну.
О чем можно говорить наиболее точно, то независимо от того, что решит суд по вопросу утратившим права проживания, Ваш брат обязан участвовать в оплате комуннальных -см. ч.2 ст.69 ЖК РФ.
При необходимости подробной консультации по вопросу она возможна индивидуально в чате.
Расселение при реновации, если граждане проживают в общежитии
Проживаем в общежитии коридорного типа (Коммуналка), 2 человека, не родственники (друзья)
Не очередники, комната не приватизирована по соц найму.
Возможно получение двух квартир по реновации в Москве?
, вопрос №4852551, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади.
Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
, вопрос №4852477, Ильдар Ифс, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Проживаем в квартире в доме 2018 года постройки на 17м последнем этаже , пока что получили по соцнайму , но собираемся приватизировать. Проживаем 2 года и вот уже второй год в проблемы с теплом в квартире, первый год у нас остывали и завоздушивались батареи постоянно и поэтому было холодно и сыро , температура 20- 21, но влажность при такой температуре 55-60, УК говорила что дело в наших батареях, мы собрались дожить зиму и потом менять и вдруг в феврале у нас стало хорошее отопление и температура 24-25 градусов и так до конца сезона. В этом сезоне ничего не завоздушивалось , но температура снова была 20-21 градус в и сырость до января, холодные потоки по всей квартире , как ветер , батареи горячие, с января эти потоки вдруг прекратились и стало 24-25 градусов. Месяц мы радовались , но в феврале снова снизилась температура при горячих батареях и потоки холодные по квартире . Температура в норме в квартире. Чувствуем , что это с техэтажа , он над нами, что там сквозняк и холод. Сделали заявку, слесарь позвонил сказал , что на техэтаж все в порядке, а температура в квартире в норме , но у нас сырость и сквозняк , а когда это пропадает, то тепло и нет сырости. Как нам действовать, подскажите пожалуйста, как выяснить причину и общаться с УК, у которой цель не помочь , а переложить ответственность.
, вопрос №4852139, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Квартира в собственности 1/2 с совершеннолетней дочерью. В квартире прописаны: я (мать собственник 1/2 доли), отец, сестра. Собственник- дочь с нами не общается, в квартире не проживает, за квартиру услуги ЖКХ не платит, налог ее тоже оплачиваю я… сейчас угрожает продажей.., чем мне это может грозить?!
, вопрос №4852084, Елена, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Моя дочь вышла замуж
Проживает с мужем и детьми в его квартире , квартира в доме под снос.
Они находятся в ожидании получения жилья .
Рождённых детей, две девочки, прописали к отцу, а мать детей не прописывают, так как жильё на снос
Она прописана у меня, я пенсионерка, платить за двоих мне трудно, они сами сводят еле концы с концами из за кредитов
Могу ли я выписать дочь из квартиры по решению суда, так как за коммунальные услуги она не платит и не проживает здесь , с выпиской на жил.площадь мужа, без претензий на получение квадратных метров жилья в ожидаемом новом жилье.
, вопрос №4851847, Валентина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Конечно, с ребенком могут возникнуть проблемы, поскольку он несовершеннолетний, и при снятии с регистрационного учета может быть лишен права участия в приватизации, в связи с чем орган опеки и попечительства будет возражать против признания его утратившим право пользования жилым помещением.
А вот оплату ЖКУ, которую начисляют исходя из зарегистрированных в квартире лиц, и которую Вы оплатили за брата и его сына, Вы можете взыскать с брата, как с солидарного с Вами должника, в судебном порядке на основании ст. 325 Гражданского Кодекса РФ:
Срок исковой давности по регрессным требованиям составляет 3 года (ст. 196 Гражданского Кодекса РФ), поэтому не затягивайте со взысканием его доли платежей. Возможно, он примет решение самостоятельно сняться с регистрационного учета, чтобы не нести расходы на оплату ЖКУ в квартире, где он реально не проживает.