После замены компенсаторов, какие документы требовать 3

Нет, реквизиты удостоверений работников не указываются в заказ-наряде на выполнение работ.

А вот в акте могут быть указаны реквизиты удостоверения, но достаточно указаний ФИО, должности сотрудника УК.

Форма акта законодательно не установлена, вот требования к акту согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.

Буду исходить из того что место крепления компенсатора находится на трубах отнесенных к общедомовому имуществу. то есть до вашей зоны ответственности — которая определяется запорным вентилем. 

Тогда вы обязаны осуществить допуск к общедомовому имуществу. Об этом говориться в публикуемом вами требовании.

но тут надо понимать что требование описывает общие положения. и создано в рамках выгодных УК.

однако я понимаю, что вы готовы 

Я не возражаю и предоставлю

что в целом верно.

Но именно предоставьте то, что просят — доступ в квартиру к коммуникациям.

Если после визуального осмотра попросят демонтировать — скажите, что сделаете в разумный срок при предоставлении письменного требования о демонтаже конструкции и обоснования данного требования не размытыми формулировками.

В текущем требовании есть ссылка на норму закона. я тут приведу обоснования тоже

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

 Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

В вашем случае должен быть проведен осмотр. Так как ваши компенсаторы не требуют ремонтных работ или замены в случае аварии.

Если ваш короб позволяет увидеть компенсаторы — вы можете его не демонтировать на основании устной просьбы. а потребовать предоставить официальное требование о проведении ремонтных работ. Так как ваши компенсаторы не сломаны. Протечек нет.

УК должны после осмотра представить такое требование. Что исходит из требований законодательных актов. Так как в своем требовании они просят обеспечить только осмотр и предотвращение аварийной ситуации.

правда в следующем предложении они пишут про ремонт коммуникаций. 

Исходя из требования есть все основания полагать что были суды с ними из-за протечек и они устраняют после проигрыша такую возможность.

Прошу уточнить какие документы, с какими отметками и формулировками требовать с застройщика, когда он придёт на осмотр коммуникаций

просить уточненное требование о проведении замены компенсаторов и требовать указать причину. ваш компенсатор не сломан и функционирует. его ремонт не требуется. осмотр вы позволите — а в ремонте я бы отказал. пусть идут в суд. с иском. и доказывают согласно ст.57 гпк рф что требуется ремонт. вот получив такой иск вы и узнаете  — на основании чего они планируют замену и какие именно работы собираюся делать.

возможно что по судебному делу придется назначать строительную экспертизу для уточнения того — что является причиной замены. пусть это делают застройщик и УК. но им это не выгодно в финансовом плане.

вот мнение одного из судов по подобной проблеме

Помимо этого, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, какие конкретно ремонтные работы требуется провести в квартире ответчиков, чем подтверждается необходимость проведения данных работ.

как видите — суд просит мотивировать ук проведение ремонтных работ.

2. После замены компенсаторов, какие документы требовать

я бы не стал их менять без судебного решения. но решать вам. в любом случае — в случае замены или в дальнейшем в случае аварии — вам придется демонтировать короб. во втором случае скорее всего у вас будут более существенные повреждения. и с этой точки зрения логично провести замену. 

но повторюсь — после мотивированного требования или решения суда. когда вы будете точно знать причину замены и на бумаге она будет озвучена УК.

в случае замены я бы снимал все на видео.

документы представители УК вряд ли вам предоставят. вы сможете расписаться в заказ-наряде на ремонтные работы. попросить акт приема-передачи выполненных работ. но будут ли данные документы у них на руках — вопрос.

2. После замены компенсаторов, какие документы требовать

Компенсаторы это общее имущество.

При ремонте  общего имущества, В Вашем случае их  заказчиком является  УК,  а исполнителем  работ  могут быть работники УК либо привлеченной организации.

Акты выполненных работ составляются между заказчиком и исполнителем.

Как вариант потребовать от УК предоставление копии акта  замены компенсатора в Вашей квартире.

3. Как правильно всё документально оформить, чтобы если через пол года случится авария, я не оказался виноватым

У Вас обязанность, установлена законодательством, она связана с допуском  в   занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния  внутриквартирного оборудования.

За  действие по содержание и ремонту общего  имущества   ответственность несет УК.

Поэтому,  Вашей ответственности   в принципе быть не может,   если   авария будет  связана с проведенным УК     ремонтом компенсаторов

4. Обязан ли я демонтировать плитку, для физического доступа к компенсаторам) или это должен делать застройщик

Это Ваша обязанность,   поскольку   Вы проведя     монтаж плитки   ограничили доступ к  общему имуществу.

5. Могу ли я претендовать на компенсацию стоимости демонтажа

Можете требовать возмещения   ущерба.

 С УК  в случае, если  по ее вине   было превышено давление в системе.  

6. Прошу в общих чертах проконсультировать по моей проблеме, на что обращать внимание, что подписывать, что нет, что обязана делать УК, что обязан я. 

Основным документом по осмотру будет акт проверки,  в нем должны   быть указанны  о наличии повреждений компенсатора и необходимости его замены.

Препятствовать замене компенсатора не рекомендую, поскольку Вы сами пишите

. С самого момента сдачи дома было известно, что эти компенсаторы установлены неверно, они не предназначены для пластиковых труб

Если будете препятствовать  УК   это может быть  документально зафиксировано, что не исключает обращение УК в суд с требованием обязать Вас не чинить препятствие в замене  неправильно установленных застройщиком компенсаторов.