Косметический ремонт в доме не делается, но по данные УК все сделано подьезды в плохом состоянии, двор тоже

Question

доброго дня. живем в неблагоприятном доме, лично на мой взгляд требующего капитального ремонта, который нам назначили на 2039 год) все стояки в дом влажные и в плесени. если я включаю стир машинку у соседей сноизу течет с потолка) а у меня в ванной сухо, т.е. течек где в перекрытиях! на мансардном помещении от застрощика находиться Хостел с конченными алкашами работчгами, которые через день устраивают пьянки во дворе и драки. в подвальном помещении живут вьетнамцы в антисанитарии, из за чего весь дом страдает от тараканов! косметический ремонт в доме не делается, но по данные УК все сделано) подьезды в плохом состоянии, двор тоже. Зимой с крыш летят огромного размера сосульки, маге опасно выходить во двор зимой!!! снегоуловители ни кто устанавливать не собирается!! в обмем мы живем тут как заложники и хотя бы продать квартиру и переехать в другой район очень сложно из за выше перечисленных факторов! хотим сменить УК, но сделать нам это не дают, потому что мансардное помещение и подвальное голосует против! а так же часть собственников сдают квартиры и не участвуют в голосовании! письма писали в ГЖИ, роспотреб, аппарта президента, реакции ноль!! прослеживается крупная коррупционная схема)) сейчас собрали иск в прокуратуру, подписались. но есть ощущение что так же вопрос не решится

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! В силу ст. 161 ЖК РФ УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и договора управления. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД, собственники вправе расторгнуть договор ст. 162 ЖК РФ. Плесень, сырость, течи из перекрытий – прямое нарушение санитарных норм и правил. Отсутствие ремонта, антисанитария, тараканы также нарушение п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ , т.к. содержание общего имущества оплачивается жильцами и должно исполняться УК.Отсутствие уборки и косметического ремонта нарушение Постановления Правительства РФ № 49 1 от 13.08.2006, регламентирующего минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества. В таком случает Вы вполне можете инициировать процесс смены УК.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! требующего капитального ремонта, который нам назначили на 2039 год) все стояки в дом влажные и в плесени. если я включаю стир машинку у соседей сноизу течет с потолка) а у меня в ванной сухо, т.е. течек где в перекрытиях! Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении № 7 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». К ним относятся, например, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопровода и канализации, горячего водоснабжения; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=62974 Вы не просто пишите письма в Жилищную инспекцию, а просите провести внеплановую проверку состояния МКД.Вам же в последствии необходимо будет обосновать свои требования в суде, указав, какие виды работ необходимо произвести.ТТак вот пусть проведут проверку текущего состояния МКД.Так же укажите чтобы решили вопрос о привлечении к административной ответственности. После проведения проверки, вероятно УК выдадут предписание, в котором укажут, какие виды работ необходимо произвести. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b2e6330676521dbd370dc8e1a35e68b0cfe059f3/ Далее, вам надо решать вопрос об обязании в судебном порядке путем направления иска, составленного согласно нормам ст 131 ГПК РФ.Суды могут обязать УО провести текущий ремонт подъездов без решения ОСС. Такой вариант весьма вероятен, если окажется, что УО ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество и нарушает периодичность ремонтов (этому должны быть доказательства). ) сейчас собрали иск в прокуратуру, Немного не так.В прокуратуру пишется жалоба а не иск.Иск подается в суд.Порядок подачи жалобы здесь: https://aleks-lib.vld.muzkult.ru/media/2020/11/24/1245153403/bukl.Kogda_sleduet_pisat_zhalobu_v_prokuraturu.pdf