Квартира, у квартиры два собственника

Добрый день, Андрей! Конечно неприятно, но юридически решаема.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний. Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

   Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по ФЗ № 5242-1 возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением родителями (съехали, так как у них закончился договор аренды или они, как в Вашем случае, эту квартиру продали), тогда СУД без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его, но обращаться в суд при нежелании продавца выписать своего ребенка из квартиры, всё таки придется.