Добрый день, Елизавета!
По вашей ситуации с возвратом залога:
1. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
2. Если в договоре прописано условие о предупреждении за две недели, то формально вы нарушили это условие. Однако есть важные нюансы:
3. Согласно ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут досрочно при существенном нарушении условий другой стороной. Систематическое нарушение тишины и покоя соседями может рассматриваться как обстоятельство, делающее невозможным нормальное проживание.
4. Ваша ситуация подпадает под ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств). Домогательство и постоянный шум от соседей-алкоголиков — это обстоятельства, которые вы не могли предвидеть при заключении договора.
5. Слабость вашей позиции в том, что вы не фиксировали нарушения официально (не вызывали полицию), что затрудняет доказывание.
Рекомендации:
— Соберите доказательства жалоб собственнику на соседей (переписка, звонки)
— Если есть свидетели домогательства или шума — их показания могут помочь
— Предложите собственнику компромисс: удержание только за фактические дни отсутствия предупреждения, а не всей суммы
На практике суды часто встают на сторону нанимателя, если доказано, что досрочное расторжение было вызвано объективной невозможностью проживания. Однако без документальных доказательств (обращений в полицию, жалоб в УК) выиграть спор будет сложнее.
Удачи в делах!
