Здравствуйте, Сергей.
Я специализируюсь на земельных спорах.
Отвечая на ваш вопрос поясняю. Для начала необходимо изучить договор аренды. Как правило муниципалитеты в договорах аренды указывают в одном из пунктов договора условия пролонгации, т.е. условия продления договора аренды. Если такие условия есть, следовательно ваш договор аренды считается пролонгированным, т.е. продленным на тех же условиях, видимо по этим причинам муниципалитет требует от вас оплаты аренды на прежних условиях.
Далее посмотрите условия о перезаключении договора аренды на новый срок. Муниципалитеты обычно указывают условия, а именно, что нужно сделать чтобы продлить договор аренды. Если условия продления вами не исполнены, и в договоре отсутствует условие ол пролонгации, следовательно будем говорить о новом договоре аренды.
В силу того, что муниципалитет требует оплату на условиях прежнего договора-это даже хорошо, т.к. в новых договорах всегда присутствует существенное повышение арендных платежей. Поэтому действия муниципалитета мы рассматриваем как продление договора аренды на тех же условиях. А это значит, что мы имеем право обратиться с заявлением о перезаключении договора аренды, не о заключении нового договора. а именно о перезаключении договора аренды. Резюмируя свой ответ, поясняю, что администрация имеет право требовать оплату по прежнему договору при признании ими прежнего договора действующим. Вы можете отправить мне в личный чат договор аренды и я уже более подробно вам все разъясню с указанием конкретных пунктов договора.
Желаю удачи!
В случае, если вам необходима более подробная консультация, составление юридически грамотных документов, либо участие юриста в качестве вашего представителя в государственных органах или судах, вы можете обратиться ко мне, написав для этого мне в личный чат.
