Как быть и что делать в такой ситуации?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , квартира сын умер, но жил с женщиной родился ребенок, прописала ее и ребенка , у ребенка фамилия наша , но брака офицального между ними нет. Как мне выписать их с квартиры, в суд подала год прошел , было одно заседание которое не к чему не привело . Она говорит им не куда прописываться и сьезжать она не собирается , всю кровь выпила . Хочу квартиру продавать но все говорят что сделка не может быть возможна , т.к прописан не совершенолетний ребенок. Как быть и что делать в такой ситуации?