Здравствуйте! Росреестр, как правило, откажет в регистрации права собственности на долю в квартире, если на объект недвижимости наложен арест, запрещающий регистрационные действия. Для успешной регистрации права собственности необходимо предварительно снять арест.
Арест как ограничение регистрационных действий:
Арест недвижимости, наложенный судом или иным уполномоченным органом, вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и предполагает запрет на совершение регистрационных действий, в том числе регистрацию перехода права собственности, отчуждение, передачу в залог и т.д. Пока арест не снят, Росреестр приостанавливает или отказывает в государственной регистрации прав на такую недвижимость1.
Решение суда, вступившее в законную силу, действительно является основанием для государственной регистрации права собственности (п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ)3. Однако наличие ареста на объекте не отменяет запрета на регистрационные действия, если в судебном акте не указано иное.
При наличии записи об аресте в ЕГРН государственный регистратор обязан приостановить регистрацию прав до снятия ареста, если арест прямо запрещает совершение регистрационных действий.
Исключения возможны только в случаях, когда решение суда, являющееся основанием для регистрации, одновременно содержит указание на снятие ареста или отменяет ранее наложенный арест.
Что делать на практике
Получить исполнительный лист или определение суда о снятии ареста с доли квартиры.
Обратиться в орган, наложивший арест (например, в суд или к судебному приставу), с заявлением о снятии ареста.
После снятия ареста подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр с приложением решения суда и документа о снятии ареста.
Без снятия ареста Росреестр, скорее всего, откажет в регистрации права собственности на долю в квартире, даже при наличии вступившего в силу решения суда. Рекомендуется предварительно добиться снятия ареста с объекта недвижимости.
В силу ст 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.