Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На вопрос, почему не пришли, если договорились, был получен ответ: будет выбран определенный день для замены стояков всем собственникам, кто не смог присутствовать в тот день
Добрый день! Помогите пожалуйста, разобраться в ситуации. Может ли управляющая компания отказать/не выполнить обязательства по замене стояков в моей квартире МКД, если в назначенный ими определенный один день на замену, я не присутствовала в квартире? В согласованный с управляющей компанией другой день, мастера просто не пришли. На вопрос, почему не пришли, если договорились, был получен ответ: будет выбран определенный день для замены стояков всем собственникам, кто не смог присутствовать в тот день. Этой ситуации уже 2 года. Причина замены - некачественные материалы, которые использовал подрядчик при строительстве дома (дом сдан в 2019 году, заменить стояк должны были весной 2023 года). Сейчас управляющая компания на вопросы о замене говорит следующее: доделаем планово оставшиеся парадные, а дальше подрядчик примет решение, менять вам (тем, кто не смог присутствовать в определенный день) или это ложится на плечи собственников со всей возможной ответственностью (прорыв), так как вы тогда не присутствовали.
Добрый день! В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:
«Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем)».
В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ:
«Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: п.4 соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; п.5 постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации».
В соответствии с п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ:
«По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность».
В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:
«Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг)».
В соответствии с п.16 Постановления:
«Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: подп. «г» :
«путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
«Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места».
В соответствии с ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ:
«Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: п.1 ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения».
Таким образом попытка переложить расходы по замене стояков в вашей квартире на Вас мотивируя это тем, что Вы отсутствовали в определенный день, не законна. Данные расходы включены в плату за капитальный ремонт и уже оплачены.
В соответствии с п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ:
«При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем».
Таким образом управляющая компания обязана обеспечить замену стояков у Вас в квартире, ни о каком усмотрении управляющей компании или подрядчика речи идти не может. В случае нарушения ваших прав Вы можете обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.