Если да, то какую стоимость указать в договоре, чтобы избежать налогооблажения?

Здравствуйте, Анна!

Поскольку Вы полностью выплатили пай за гараж в 2010 году, этот год и является моментом возникновения Вашего права собственности для целей налогообложения, а не 2021 год. Срок владения превышает минимальный (3 года), поэтому налог при продаже за 1,3 млн. руб. платить не нужно. Можете указывать полную стоимость в договоре. Продажа не подлежит налогообложению, и Вам не нужно подавать декларацию.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы, требуется подробная консультация с правовым обоснованием и анализом судебной практики, либо необходима помощь в подготовке и составлении юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. 

Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с правилами платформы, услуги, предоставляемые в чате, являются платными. Буду рада помочь Вам в решении Ваших вопросов.

Анна, добрый день! 

Гараж относится к объекту недвижимости, если он неотделим от земельного участка, на котором расположен, и официально зарегистрирован в Росреестре. То есть строение расположено на фундаменте, переместить его без разрушения или существенных повреждений невозможно, и на него оформлено право собственности.Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года если недвижимое имущество перешло к вам в порядке наследования или передана в дар или 5 лет во всех остальных случаях. Поскольку вы приобрели гараж по договору купли-продажи и зарегистрировали право собственности в 2021 году, то минимальный срок владения заканчивается в 2026 году, сделка отчуждения оформленная в этом году будет подлежать налогообложению.

Есть два способа законно уменьшить налог на продажу гаража: применить вычет в размере 250 тыс. рублей или вычесть из дохода расходы на приобретение.

По закону максимальный размер имущественной льготы составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.Если вы хотите продать гараж за 1,3 млн., то по данному способу налог необходимо будет оплатить 1 050 000 рублей.Если льгота полностью покрывает доход, НДФЛ будет равен нулю.

Второй способ, с помощью которого можно официального снизить налог, — уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от приобретения этого имущества. Все платежи необходимо подтвердить документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вы купили гараж за 900000 продали 1,3 млн.Налог нужно платить с 400 000 рублей. Но используя данный метод вам нужно предоставить все документы связанные с покупкой гаража.

Надеюсь мой ответ помог вам, заранее благодарна за обратную связь в отзыве.

Анна, здравствуйте

В части оснований приобретения права собственности – по гаражным кооперативам имеется особое регулирование. Так, член гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ). В связи с этим, руководствуясь этой нормой права, вами соблюден срок владения имуществом более 3 лет, в связи с чем НДФЛ при продаже гаража не возникает.

Ведомства придерживаются аналогичного подхода, а именно, момент возникновения права собственности члена гаражно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения (см. Письмо ФНС России от 17.06.2021 N БС-19-11/237@).

В связи с этим заранее озаботьтесь наличием справки кооператива о внесении паевого взноса в полном объеме, а также документа, подтверждающего факт передачи объекта недвижимого имущества (гаража).

При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в личный чат. 
Рада ответить на Ваш вопрос!
С уважением, Екатерина