В Градостроительном кодексе есть определение реконструкции, но нет конкретных параметров, что можно к ней отнести: возможно ли оставив только небольшую часть фундамента назвать это реконструкцией? Нужны письма Минстроя/Росреестра с разъяснениями на эту тему
Добрый день.
Алиса? О каком объекте идет речь? Жилое строение?
Вам в помощь возможно Письмо Минстроя России от 27.06.2023 N 37577-ОД/08
<О строительстве и реконструкции объектов капитального строительства>,
«Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ „О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства“
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312«Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры „Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“
«ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения»
Реконструкция объектов капитального строительства: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов..."
Если нужны сами тексту документов напишите мне в чат.
Здравствуйте!
Согласно ст.1 ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
То есть должны меняться параметры объекта капитального строительства, его части ( площадь, высота, объем). Тогда можно говорить о реконструкции. Если же этого не происходит, то говорить о реконструкции не приходится.
Возможно Вам поможет Письмо Росреестра от 28 августа 2024 г. N 13-00844/24 По вопросу о необходимости получения решения органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом
Также возможно поможет Письмо Минстроя России от 19.10.2022 N 54268-ОД/08 «О завершении строительства объекта незавершенного строительства»
Здравствуйте, Алиса!
Определение реконструкции оно дано в отношении объектов капитального строительства
Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (ст.1 ГрК РФ)
В отношении фундамента объекта капитального строительства может быть осуществлена, как реконструкция, так например и капитальный ремонт
При этом в капитальный ремонт фундамента входит восстановление или его замен, кроме полной.
5.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88, утв. приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312
Отличие реконструкции фундамента от капитального ремонта это изменение параметров объекта капитального строительства, например его высоты, количества этажей, площади, объема)
возможно ли оставив только небольшую часть фундамента назвать это реконструкцией?
Точно ответить на Ваш вопрос невозможно.
Вы не указали, что при этом происходит с объектом капитального строительства.
Если его параметры не меняются, тогда это капитальный ремонт.
Если параметры объекта капитального строительства изменяются, тогда это реконструкция.
В отсутствие объекта капитального строительства работы по оставлению части фундамента не будут считаться реконструкцией.
Для проведения реконструкции нужно получить соответствующее разрешение в администрации ( ст.51 ГрК РФ, а в отношении жилого или садового дома направить уведомление о начале реконструкции и получить уведомление о соответствии (ст.51.1 ГрК РФ).