Ситуация: У меня в доме 7/50 собственности, хотела бы выкупить 2 доли (по 7/50) у двоих собственников, при этом

Здравствуйте!

1. Право преимущественной покупки и отказ

Правовые основания:    ст. 250 ГК РФ, п. 6 статьи 42 ЖК РФ.

Необходимо в письменной форме  известить всех остальных участников долевой собственности, имеющих право преимущественной покупки продаваемой доли(физлица или муниципалитет, юрлица)

Доля может быть продана если :

• отказы  от права преимущественной покупки заверены у нотариуса,
• собственники не выкупили недвижимое имущество через 30 дней после уведомления о продаже.   
• получено согласие органа опеки для  сособственника -несовершеннолетнего,
•  
•  продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра(в случае когда сособственников более 20), при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется.
  lk.rosreestr.ru/eservices/real-states-sale

2.Сделка  с долями -обязательно с участием нотариуса в вашем случае, только если все доли в пользу одного приобретателя, тогда без участия нотариуса

В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением,в частности:

• сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 Закона № 218-ФЗ);

Доброго времени суток, Анастасия!

Поскольку Вы выкупаете долю у сособственников, то здесь нужно соблюсти преимущественное право выкупа по статье 250 Гражданского Кодекса при равной цене и прочих равных условиях, уведомляются все сособственники, инициаторы те, кто продает, уведомление, в том числе направляется Вам, Вы направляете свое согласие. От остальных либо отказ, либо истечение срока.

По оплате и издержках Вы вправе договориться как угодно, здесь действует принцип свободы договора и Вы вправе любым способом предусмотреть данные условия (статья 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Также, поскольку сделка с долями, то требуется обязательно нотариальное заверение договора (часть 1.1 статьи 42 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальные тарифы установлены в статье 22.1 Основ законодательства о нотариате, зависит от суммы сделки.

Также могут быть дополнительные услуги по составлению договоров и так далее.

С уважением,

Артем Гагикович!