Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какой-то срок давности у этой ситуации?
Здравствуйте! Вопрос по сделке с недвижимостью. Для меня все очень запутано, постараюсь описать в хронологическом порядке:
1) 2003 год. У меня и у мамы в собственности квартира - у каждого по 1/2 (до брака)
2) 2004 год. Мама выходит замуж, пусть он будет условно Муж С. Он меня не усыновлял, просто отчим.
3) 2005 год. Семья решает увеличить жилплощадь. Производится обмен нашей старой квартиры на новую побольше с доплатой 30 тыс. С точно такими же долями - у меня 1/2, и у мамы 1/2. Муж С на долю не претендовал.
4) 2006 год. В браке рождается мой брат, в семье теперь два ребенка.
5) 2008 год. Брак распадается, развод, Муж С уезжает в другой регион, ни на какое имущество не претендует.
6) 2022 год. Узнаем о смерти Мужа С. Насколько известно, детей кроме моего брата у него не было.
7) 2025 год. Мы с мамой решаем продать квартиру. Доли не менялись - у каждого по 1/2, как было и до брака, и после. Но риелтор говорит, что могут быть проблемы с продажей, так как Муж С тоже имел права на эту квартиру и должен был передать свою часть в наследство моему брату или кому-то еще.
Сможем ли мы продать квартиру вдвоем, как два собственника? Есть ли какой-то срок давности у этой ситуации? Брак распался очень давно, Муж С не претендовал на квартиру никаким образом. Очень надеюсь, что смогу получить ответ. Заранее спасибо!
Но риелтор говорит, что могут быть проблемы с продажей, так как Муж С тоже имел права на эту квартиру и должен был передать свою часть в наследство моему брату или кому-то еще.
Добрый день!
Риэлтор прав, проблемы могут возникнуть.
Поскольку по договору мены в период брака была произведена доплата 30 тыс. руб, то доля квартиры, пропорциональная доплате — это общее имущество супругов, независимо от того, на чьё из супругов имя зарегистрировано право собственности в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Формально, при покупке квартиры в браке такое имущество по умолчанию считается совместным (ст. 34 СК РФ), то есть муж был вправе претендовать на раздел маминой 1/2 доли. При обмене действуют такие же правила.
Если бы спор возник, такие претензии мужа можно было бы «отбить», представив доказательство того, что при приобретении маминой доли использовано добрачное имущество. Другими словами, муж мог претендовать только на половину от дополнительно внесенной денежной суммы (30.000). При такой доплате вряд ли можно говорить о выделении полноценной доли.
Риэлтор перестраховывается, даже очень сильно перестраховывается.
Могут ли наследники написать какой-то отказ от этой собственности или нет? Потому что единственный наследник мне известен — это мой брат. Он ни на какое наследство не претендует
Здравствуйте.
С точки зрения наличия прав, у сына Вашей матери и Мужа С имеется право на ту часть от квартиры, которая презюмируется как совместная собственность матери и Мужа С, т.е. 1/4 долю, если у Мужа С нет других детей и родителей.
Собственно именно поэтому риелтор прав, поскольку это право все равно присутствует. Тем более если Ваш брат (сын Вашей мамы и Мужа С) вступал в права наследования после смерти своего отца, поскольку в соответствии со ст. 1152 ГК РФ
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Если же он в наследство не вступал и фактически пропустил срок на вступление в наследство, тогда конечно его права фактически прекратились. Но не каждому покупателю это объяснишь. Поэтому конечно могут быть с покупателями проблемы, поскольку они будут смотреть на данную ситуацию как на потенциально опасную.
Подскажите, если раньше доплата 30 000 — это были 10% от стоимости квартиры, то сегодня, получается, наследники бывшего мужа могут претендовать на 5% от нынешней стоимости квартиры? Сегодня она продается за 3,4 млн — от этой цены 5% получается 170 тыс. Все верно?
Могут ли наследники написать какой-то отказ от этой собственности или нет? Потому что единственный наследник мне известен — это мой брат. Он ни на какое наследство не претендует
Стоит отметить, что изначально презюмируется что все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым. Отступление от этого правила доказывается в суде. Поэтому несмотря на то, что фактически Вы правы и 30 т.р. это малая часть квартиры, но это надо доказывать в суде. А суда-то в общем-то и нет вовсе.
Но есть мама, отца нет. Получается, его наследники и потенциальные претенденты на долю в квартире — это мама и его сын, верно?
Чья мама? Умершего? Да, конечно, она является также наследником первой очереди.
Даже если брак и был расторгнут более 3х лет назад, то срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества не истек, поскольку срок исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве (к примеру, при отчуждении общего имущества). И если супруг умер, то на его долю в общем имуществе вправе претендовать его наследники, к которым относятся супруг, дети, родители — ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ.
далее продолжу
Продать квартиру сможете, но трудности могут возникнут, т.к. не каждый покупатель готов рисковать при покупке квартиры с такой историей, и если согласен на покупку, то с дисконтом.
Но никаких проблем в заключении этой сделки не возникнет, и переход права собственности будет зарегистрирован в ЕГРН на Покупателя.