Можно ли продать квартиру вдвоем, если отчим не претендовал на долю?

Но риелтор говорит, что могут быть проблемы с продажей, так как Муж С тоже имел права на эту квартиру и должен был передать свою часть в наследство моему брату или кому-то еще.

 Добрый день!

 Риэлтор прав, проблемы могут возникнуть.

 Поскольку по договору мены в период брака была произведена доплата 30 тыс. руб, то доля квартиры, пропорциональная доплате — это общее имущество супругов, независимо от того, на чьё из супругов имя зарегистрировано право собственности в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

 Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

 Далее продолжу.

Здравствуйте!

Формально, при покупке квартиры в браке такое имущество по умолчанию считается совместным (ст. 34 СК РФ), то есть муж был вправе претендовать на раздел маминой 1/2 доли. При обмене действуют такие же правила.

Если бы спор возник, такие претензии мужа можно было бы «отбить», представив доказательство того, что при приобретении маминой доли использовано добрачное имущество. Другими словами, муж мог претендовать только на половину от дополнительно внесенной денежной суммы (30.000). При такой доплате вряд ли можно говорить о выделении полноценной доли.

Риэлтор перестраховывается, даже очень сильно перестраховывается. 

Здравствуйте.

С точки зрения наличия прав, у сына Вашей матери и Мужа С имеется право на ту часть от квартиры, которая презюмируется как совместная собственность матери и Мужа С, т.е. 1/4 долю, если у Мужа С нет других детей и родителей. 

Собственно именно поэтому риелтор прав, поскольку это право все равно присутствует. Тем более если Ваш брат (сын Вашей мамы и Мужа С) вступал в права наследования после смерти своего отца, поскольку в соответствии со ст. 1152 ГК РФ

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.   

Если же он в наследство не вступал и фактически пропустил срок на вступление в наследство, тогда конечно его права фактически прекратились. Но не каждому покупателю это объяснишь. Поэтому конечно могут быть с покупателями проблемы, поскольку они будут смотреть на данную ситуацию как на потенциально опасную.