Могу ли пересчитать ипотеку по льготной ставке?

Здравствуйте!
Да, вы можете претендовать на пересчёт ипотеки по льготной ставке, если рожаете или усыновляете ребёнка. В Москве действуют федеральные программы, позволяющие снизить ставку.

 
Речь идёт о льготной семейной ипотеке. Программа была продлена до 31 декабря 2030 года, но с новыми условиями, которые вступили в силу с 1 июля 2024 года.

Теперь в Москве на льготную ставку могут претендовать семьи, в которых:

— Есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно на момент оформления кредита.
— Либо воспитывается ребёнок с инвалидностью, независимо от его возраста.
То есть, если вы рожаете или усыновляете ребёнка сейчас, вы сможете претендовать на льготу, если на дату подачи заявки ребёнку не исполнилось 6 лет, либо у него есть инвалидность.

 
Вы можете получить ставку до 6% годовых. В некоторых случаях ставка может быть ещё ниже за счёт субсидий от застройщика или банка.
Срок кредита — до 30 лет.
Максимальная сумма кредита:

— до 12 млн рублей для Москвы и Московской области.
— если вам нужна большая сумма (до 30 млн), то разница сверх 12 млн будет выдана по рыночной ставке.
 
Что делать
Свяжитесь с банком, где у вас оформлена ипотека, и уточните:

1. участвует ли он в программе семейной ипотеки;
2. предлагает ли рефинансирование по этой программе.
3. Если банк участвует — подайте заявление на изменение условий кредита.
Подготовьте документы:

— свидетельство о рождении или усыновлении ребёнка;
— паспорта всех участников сделки;
— свидетельство о браке (если есть);
— договор по действующей ипотеке и график платежей;
— документы на квартиру.
Ожидайте решение банка. Если вы подходите под условия, вам предложат новый договор с пониженной ставкой.
 
Имейте в виду, что банк не обязан автоматически снижать ставку — это делается через процедуру рефинансирования. Если текущий банк отказывает, вы можете перейти в другой банк, участвующий в программе, и провести рефинансирование у него.
С 1 июля 2024 года программа стала более адресной — ключевыми условиями стали возраст ребёнка до 6 лет или наличие инвалидности.
 
Таким образом, вы можете снизить ставку по ипотеке до 6% через программу семейной ипотеки — как при получении нового кредита, так и через рефинансирование уже оформленного. Главное — чтобы ребёнок, рождённый или усыновлённый, соответствовал новым условиям программы (возраст до 6 лет или инвалидность).

Если ответ был полезен — буду рад отзыву.
Удачи!