О признании недействительными сведений о границах земельного участка

Question

Добрый день! В очередной раз получили заказное письмо с иском следующего содержания: об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о сносе забора, об установлении границ земельного участка, об исключении сведений из ГКН о месте расположении границ земельного участка. В очередной, т.к. в прошлом году 2013 ом данное дело оставили без рассмотрения, т.к. истец не явился на заседание. У меня имеются скан-копии всех исков, межевых планов, свидетельств о регистрации права, кадастровые паспорта. Прошу содействия специалиста по земельным вопросам. Мой контактный телефон 8904-694-3-567 Роман.

Лина Быстрова · Answer

Здравствуйте Роман! Можете приложить сканы документов? Если Ваш забор находится в границах земельного участка принадлежащего Вам на праве собственности, то почему требуют его сноса, и какие конкретно препятствия Вы создаете смежным собственникам? Чтобы ответить на Ваши вопросы необходимо видеть все документы и исковое заявление.

Дмитрий Васильев · Answer

Добрый день, Роман! У меня имеются скан-копии всех исков, межевых планов, свидетельств о регистрации права, кадастровые паспорта. Роман А можете выложить имеющиеся документы?

Илья Костромов · Answer

Роман, доброго времени суток! Истцом, по-видимому, является кто-то из Ваших соседей? Чтобы судить о правомерности/неправомерности его требований, следует прежде всего ознакомиться с основаниями его иска. Присоединяюсь к коллегам: опубликуйте прежде всего исковое заявление противника, а потом, если потребуется — документы о Ваших правах на землю.

Виктор Котов · Answer

Здравствуйте! Чтобы дать оценку правомерности данных требований, нужно не только изучить основания иска, но и межевой план, границы которого оспариваются. Поэтому необходимы данные документы, включая планы.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Роман! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание: самое главное, чтобы в отношении Вашего земельного участка было должным образом проведены кадастровые работы, порядок которых регламентируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Инструкцией по межеванию земель, утв. Роскомземом в 1996 году (действующей в части) и иными актами. Особо важно, чтобы верно было проведено согласование границ. Если кадастровые работы выполнены правильно, Вам боятся нечего и иск не обоснован. Советую Вам также самому обратиться с заявлением в государственный земельный контроль Управления Россреестра по Вашему субъекту с целью проведения ими проверки. По результатам также возможно сделать вывод об обоснованности/необоснованности исковых требований.

Эдуард Манюров · Answer

Добрый день Роман! Во-первых, на мой взгляд, в одном иске два предмета и два основания. Первый предмет иска — признание недействительным межевого плана, исключение сведений из ГКН, признание других границ. Основанием иска является нарушение норм ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Здесь соглашусь с мнение коллег — поскольку межевание, и акт согласования в том числе, проводились в 2009 году, то срок исковой давности для защиты нарушенных прав истек. Но даже если бы не истек (и это надо указывать в отзыве), истец получил уведомление 02.08.2009 — то есть за месяц. Какие требования конкретно были нарушены истцом не указано. Ссылка истца на то, что она не обладает специальными познаниями в геодезии несостоятельна, поскольку законом к ней не предъявляются такие требования. Никто не мешает приглашать для оценки правильности межевого плана геодезиста или других необходимых специалистов. Кроме того, истец мог отказаться от согласования ввиду отсутствия познаний в этой области. Второй предмет иска — восстановление нарушенных прав путем переноса забора и сноса душа и туалета. Основание иска — нарушение норм Земельного кодекса РФ, в частности самовольное занятие земельного участка. В данном случае необходимо опираться на то, что в соответствии со ст.60 ЗК РФ 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка; Истцу необходимо доказать, что Вы самовольно заняли его земельный участок, привести соответствующие доказательства. Истец ввиду выбора данного способа защиты нарушенного права не обязан доказывать, что эти постройки мешают ему пользоваться имуществом. (Ответ юриста Лины Быстровой в данном случае касается несколько иного способа защиты, о котором я напишу ниже). Однако поскольку межевой план не признан недействительным, то никакого самовольного занятия земельного участка нет. Для начала истцу необходимо оспорить межевой план — однако если Вы заявите о пропуске срока исковой давности, то этого сделать будет невозможно. Выбор способа защиты нарушенного права находится в исключительной компетенции истца. В данном случае, если судья не подскажет ничего, истцу будет отказано в удовлетворении исковых требований (поскольку самовольного захвата участка нет, а истец ссылается именно на эту статью Земельного кодекса в обоснование своих требований). Однако это не мешает истцу требовать устранения препятствий в пользовании участком в порядке статьи 304 ГК РФ (истец может просто поменять основание иска). И здесь, соглашусь с мнением Быстровой Лины Требование 2,3 — убрать забор, которому более 10 лет, демонтировать душ и туалет должно быть прикреплено доказательствами, чем именно эти постройки препятствуют Зориной в пользовании ее земельным участком и домом. Быстрова Лина Срок исковой давности по таким искам не применяется в соответствии со статьей 208 ГК РФ Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Сергей Матвеенко · Answer

Подскажите срок действия выписки из похозяйственной книги? — дело в том, что соседка основывает свои исковые требования только лишь на наличии выписки из похозяйственней книги, документа о праве на земельный участок на ее имя у нее нет , насколько я понял истец основывает свои требования не имея правоустанавливающих и право подтверждающих документов свой земельный участок . В отзыве на иск по мимо пропуска срока исковой давности укажите следующее: истец основывает свои материальные требования к ответчику не имея Документально подтвержденного права владения земельным участком ул.Старая Слобода 114 -основывает свои доказательства -на основании выписки из похозяйственней книги на имя наследодателя Патоева Н.И. однако согласно Ст. 26. Документы о правах на земельные участки[Земельный кодекс РФ] 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ». К моменту подачи иска у истицы отсутствуют установленные законом документы подтверждающие ее права на унаследованный земельный участок пл.4000 кв.м по адресу ул.Старая Слобода 114 : — нет свидетельства о праве на земельный участок, свидетельства о праве на наследство по закону земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, у истца нет решения суда об установлении факта имеющего юридическое значение: об установлении факта принятия истцом наследства на земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования . Согласно Статья 56. Обязанность доказывания[Гражданский процессуальный кодекс РФ] 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом Получается что в этом иске истец не подтвердил документально свое титульное право владения земельным участком по ул. ул.Старая Слобода 114 что по смыслу ст.305 ГК РФ лишает его права на предъявление исковых требований - право постоянного бессрочного пользования является «ограниченным вещным» правом отличным от права собственности - в силу норм Ст. 304/305. [Гражданский кодекс РФ] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом При таких обстоятельствах получается что рассмотрении иска заявителю должно быть отказано п о п.1 ст. 134 ГПК РФ. Истцу сначала необходимо обратиться в суд с заявлением об об установлении юридических фактов: постоянного бессрочного пользования земельным участком по ул. ул.Старая Слобода 114 , и установлении юридического факта принятия истцом наследства на земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. т.е по нормам той же статьи 12 ГК Р Ф - истцу нужно сначала признать свое право на земельный участок/иметь документы на землю/ после чего требовать устранений нарушенного принадлежащего ей права. А в данном иске получается так право на землю у истца не подтверждено документально — но требую устранить нарушения этого права!!!??