Или достаточно обосновать это в возражениях на иск?

Question

Прокуратура, действующая в интересах РФ, подала иск об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, попавшего в береговую полосы водного объекта. Довод о том, что ответчик является добросовестным приобретателем данного участка, нужно заявлять в рамках встречного иска , то есть предъявив иск о признании ответчика добросовестным приобретателем ? Или достаточно обосновать это в возражениях на иск ? И второй вопрос - признание ответчика добросовестным приобретателем дает ли ему право требовать выкупа этой части участка , попавшей в береговую полосу ?

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Оля, Достаточно обосновать это в возражениях на исковые требования. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 37. В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/d3399c1075a636a7fc04e749d3caefc8acbe9d20/ Представляете возражения на иск и доказательства, подтверждающие добросовестность приобретения спорного участка.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Довод о том, что ответчик является добросовестным приобретателем данного участка, нужно заявлять в рамках встречного иска, то есть предъявив иск о признании ответчика добросовестным приобретателем? Или достаточно обосновать это в возражениях на иск ? Считаю, что надо предъявлять встречный иск о признании добросовестным приобретателем.Если, приобретая земельный участок, ответчик не знал о наличии у истца прав на него, он может потребовать признать себя добросовестным приобретателем (например, Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-49, Постановление Президиума Московского областного суда от 23.05.2018 N 220 по делу N 44Г-129/2018). Еще одним распространенным встречным требованием является требование об уточнении границ земельного участка.Нередко, вследствие кадастровой ошибки, владельцы земельных участков имеют неверное представление о реальном расположении их границ, что влечет споры относительно порядка использования такой земли. Рекомендую обратить внимание на следующие обстоятельства. Как следует из абз. 5 ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения. Необходимо учитывать, что согласно разъяснениям Верховного Суда РФ это правило не применяется к искам, не являющимся негаторными (например, к виндикационным искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). Следовательно, к требованиям в рамках рассматриваемой категории споров применяется общий трехлетний срок исковой давности, закрепленный в ст. 196 ГК РФ. Иск может быть заявлен в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Пропуск истцом этого срока является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (например, Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2017 N 185-ПЭК17 по делу N А32-35198/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2019 по делу N 33-17962/2019). При этом обратите внимание что срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества (земельного участка) в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда его исполнительно-распорядительный орган узнал или должен был узнать о нарушении прав и выбытии недвижимого имущества из муниципальной собственности (иного вида владения).

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Довод о том, что ответчик является добросовестным приобретателем данного участка, нужно заявлять в рамках встречного иска, то есть предъявив иск о признании ответчика добросовестным приобретателем? Или достаточно обосновать это в возражениях на иск ? Нужно готовить мотивированные возражения на исковое заявление прокуратуры и там указывать. Истребование имущества от добросовестного приобретателя регламентировано ст.302 ГК РФ Можете ссылаться на п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». И второй вопрос — признание ответчика добросовестным приобретателем дает ли ему право требовать выкупа этой части участка, попавшей в береговую полосу ? Нет, это само по себе не дает право выкупа. Так как это береговая полоса и нельзя приватизировать участки в её пределах по закону. Согласно ст.27 ЗК РФ 8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.