Во время судебного дела соседка, являясь просто третьим лицом в процессе, поставила на учет свой участок, не дождавшись решения суда

Добрый день!

Отказ Росреестра обжалуется в досудебном и судебном порядке.

Досудебное обжалование отказа в государственной регистрации предполагает обращение с жалобой к вышестоящему должностному лицу, либо в вышестоящий орган регистрационного учета.

В судебном порядке обжаловать отказ в государственной регистрации можно обжаловать после отрицательного ответа на жалобу из вышестоящих инстанций.

Здравствуйте.

В вашей ситуации Росреестр отказывает в регистрации судебного решения из-за наложения границ, которое возникло уже после начала судебного разбирательства. Это важный момент. Если участок соседки был поставлен на кадастровый учет после возбуждения дела и без учёта судебного спора — её действия не должны препятствовать исполнению решения суда.

Подавайте жалобу в Росреестр (в Управление Росреестра по региону)
Укажите, что судебное решение вступило в законную силу, участок соседки поставлен на кадастровый учёт в ходе уже идущего процесса, где она участвовала как третье лицо, наложение возникло не по вашей вине и не может быть основанием для отказа в регистрации судебного акта.
Если Росреестр не удовлетворит жалобу — подавайте административный иск в суд
Обжалуйте отказ Росреестра, ссылаясь на  часть 2 статьи 27 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»: отказ в регистрации не допускается, если границы участка изменяются на основании вступившего в силу решения суда.
Параллельно — подайте заявление в суд, вынесший решение, о разъяснении порядка его исполнения
Это позволит официально зафиксировать, что регистрация границ должна быть произведена, несмотря на последующее действие соседки.
Можно также подать иск об аннулировании кадастрового учёта участка соседки в части, где произошло наложение
Поскольку она знала о судебном процессе, но поставила участок без учёта спора, её действия можно оспорить как нарушающие ваше право, установленное решением суда.
Таким образом, сначала используйте досудебный способ — жалобу в Росреестр, затем обращайтесь в суд. 

Росреестр правомерно отказал в регистрации из-за наложения границ участков, так как это прямое основание для приостановки или отказа по ст. 26 ФЗ №218-ФЗ 48. Однако действия соседки, поставившей участок на учет во время судебного спора, являются недобросовестными, и вы можете оспорить ее регистрацию. Вот пошаговый алгоритм действий:

1️⃣Обжалуйте отказ Росреестра в суде
Подайте административный иск к Росреестру с требованием признать отказ незаконным и обязать его исполнить судебное решение. В заявлении укажите:

Факт вынесения решения суда до регистрации участка соседки;
Недобросовестность действий соседки (регистрация во время процесса, где она участвовала как третье лицо).
Требуйте применения ст. 60 ФЗ №218-ФЗ: Росреестр обязан учитывать судебные акты, даже если позже возникли препятствия.
2️⃣ Оспорьте регистрацию участка соседки через суд
Подайте отдельный иск о признании кадастрового учета ее участка недействительным (основания):

Нарушение п. 9 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ: регистрация при наличии спора о границах;
Злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) — соседка знала о судебном разбирательстве, но ускорила регистрацию.
Доказательства:

Копии судебных определений с указанием ее участия в процессе;
Дата решения суда (если она раньше даты регистрации ее участка).
3️⃣ Требуйте обеспечительные меры
В обоих исках заявите ходатайства:

О приостановке регистрационных действий с участком соседки;
О наложении ареста на ее участок до разрешения спора 9.
4️⃣ Действуйте через Росреестр после судебных решений
Если суд удовлетворит ваши требования:

Росреестр обязан зарегистрировать ваши границы без повторной подачи документов на основании решения суда (ч. 2 ст. 27 ФЗ №218-ФЗ);
Учетные данные участка соседки аннулируются автоматически.
️ Критические нюансы:
Сроки обжалования:

На отказ Росреестра — 3 месяца с момента получения уведомления;
На оспаривание регистрации соседки — 3 года (срок исковой давности по недействительности записи в ЕГРН) 8.
Риски: Если участок соседки уже продан добросовестному покупателю, оспорить будет сложнее. Требуйте срочного ареста.
Компенсация: Взыскивайте с соседки все убытки (судебные издержки, затраты на экспертизы).
Рекомендация:
Подключите кадастрового инженера, который подготовит заключение о наложении границ и подтвердит техническую ошибку.