Как выделить супружескую долю и платить налог при продаже наследственного имущества?

Здравствуйте!

По имуществу, купленному в браке, срок владения считается со дня первичного приобретения права собственности, так как речь идет о совместном имуществе (ст. 34 СК РФ).

Другими словами, если имущество куплено более 3-5 лет назад, налога при продаже не будет (ст.217 НК РФ)

1. В случае, если я подам заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы, а сын откажется от наследства в мою пользу — в случае перепродажи дома — налог необходимо будет уплатить из учета 13% из стоимости всего проданного дома или 13% из 1/2 проданного дома ( т.е. 6,5 % — т.к. домом мы владеем давно)?

 Добрый день!

 Если будет выделена супружеская доля и оформлено наследство на дом, то налог платить не придётся при продаже, если Ваша семья владеет домом более 5 лет.

 Так, согласно Письму Департамента налоговой политики Минфина России от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 Об определении срока владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, для целей исчисления и уплаты НДФЛ

Таким образом, для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность супругов, исчисляется с даты возникновения права собственности на такое имущество у одного из супругов.

В этой связи в случае нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения указанным имуществом и более доход, полученный от его продажи, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

 Далее продолжу.

Добрый день! 

1. В случае, если я подам заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы, а сын откажется от наследства в мою пользу — в случае перепродажи дома — налог необходимо будет уплатить из учета 13% из стоимости всего проданного дома или 13% из 1/2 проданного дома ( т.е. 6,5 % — т.к. домом мы владеем давно)?

Если имущество приобретено в браке, срок вашего владения исчисляется с момента покупки недвижимости, так как имущество совместно нажитое, и то что супруг был титульным собственником, не означает что вы не владели (ст 34 СК РФ). Если владеете более 5 лет, то налога не будет. 

2. Возможно ли подать нотариусу заявление о выделении супружеской доли из наследственной массы на авто? И как уплачивается налог при перепродаже авто после вступления в наследство (аналогично с домом)?

такой же порядок как и на недвижимое имущество. Если более трех лет владеете, то налога при продаже не будет, налог не уплачивается и в других случаях. 

3. Какой порядок принятия в наследство гаража по членской книжке?

если для вас принципиально именно вступить в наследство, то в вашем случае только через суд, так как права супруга не были зарегистрированы в ЕГРН, но пай выплачен полностью. 

ст 218 ГК РФ 

 Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

вам нужна справка от председателя о выплате пая полностью супругом.