Какие риски при сдаче квартиры, временной регистрации и для госслужащего?

Добрый день.

получили российское гражданство около 10 лет назад, ранее проживали в Кыргызстане.

 значит они граждане РФ.

1) Оформление договора по доверенности: Договор найма планирует заключать от моего имени моя дочь, имеющая нотариально удостоверенную доверенность на право сдачи квартиры в наем.

 да.

Так можно поступить.

Дам несколько рекомендация по договору найма исходя из практики.

1. Необходимо проверить помещение и находящиеся в нем оборудование ( всех его функций) на предмет исправности и подписать детальный акт приема — передачи, с указанием этого.  Нередко бывают случаи, когда например сушка стиральной машины не работает. Наймодатель выставляет претензию. Однако нельзя установить, когда именно произошла поломка: до или после заключения договора.

Нанимателя могут обязать оплачивать ремонт. Наймодатель может и сам добросовестно заблуждаться, так как не знает точную дату поломки.

2. Обеспечительный платеж. Для нанимателя на невыгодно, если договором предусмотрены условия, согласно которым, обеспечительный платеж остается у наймодателя в случаи досрочного расторжения договора или на  иных основаниях, кроме доказанного причинение  вреда имуществу.

Наймодателю наоборот соответственно

Он может использоваться в случаях: компенсации доказанного причиненного вреда и в качества зачета ежемесячного платежа ( как это часто бывает — за последний месяц.) 

Возможно иные, если стороны достигли договоренности

3. Основания неустойки и штрафов. Они не должны взиматься  на иных условиях, кроме как просрочка платежей, нарушение условий договора.

4. Улучшение жилого помещения. Данные действия стоит также согласовывать письменно.  В  случаи невозможности их демонтировать или нецелесообразности, возможны некоторые финансовые уступки от наймодателя в случаи их оставления.

5. Вопрос пролонгации. Чтобы не было недоразумений, необходимо предусмотреть в договоре уведомление за N-ное количество  дней и соблюдать. Это необходимо, чтоб не для одной стороны не было неожиданностью потеря временного жилья или дохода.

6. Если все же одна из сторон по каким либо обстоятельствам вынуждена преждевременно расторгнуть договор, то необходимо это учесть в договоре.

Невыгодным для нанимателя является условие о невозврате залога в случаи расторжение договора по его инициативе.

Сторонам необходимо еще до заключения договора обговорить данный момент для недопущения разногласий ( либо наниматель покидает жилое помещение и получает назад денежные средства за непрожитый период либо он выплачивает какую то компенсацию наймодателю либо сумма за непрожитый период не возвращается.)

Что касается скелета договора.

Он должен содержать:

1. предмет договора.

2. цена и порядок оплаты.

3. права и обязанности сторон

4. гарантии.

5. ответственность.

6. порядок разрешения споров.

7. реквизиты.

Здравствуйте Юлия.

1) Оформление договора по доверенности: Договор найма планирует заключать от моего имени моя дочь, имеющая нотариально удостоверенную доверенность на право сдачи квартиры в наем.

 Беспокоиться не стоит. Заключение договора по доверенности допустимо законом.

2) Проверка документов нанимателей: Наниматели предоставили российские паспорта и свидетельства о рождении детей. Как я могу достоверно проверить подлинность этих документов, чтобы убедиться, что они не являются фальшивыми? Существуют ли доступные онлайн-сервисы или иные способы проверки?

Официальный сервис МВД России позволяет проверить, действителен ли паспорт гражданина РФ (не находится ли он в розыске, не признан ли недействительным и т.д.).

https://xn--b1aew.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B-%D0%B3%D1%83%D0%B2%D0%BC

Для проверки потребуется серия и номер паспорта.

Этот сервис не определяет, является ли паспорт поддельным, но позволяет узнать, не числится ли он в базе недействительных.

 На данный момент открытых государственных онлайн-сервисов для проверки подлинности свидетельства о рождении нет .

Проверить подлинность свидетельства можно только через органы ЗАГС или при обращении в МФЦ, но такие запросы принимаются только от самих владельцев документа или по официальным запросам (например, от суда, нотариуса, полиции).
Внимательно осмотрите документы — паспорт: наличие водяных знаков, голограмм, качество бумаги, совпадение данных с фотографией. Свидетельство о рождении- наличие гербовой печати, водяных знаков, правильное оформление.

Сверьте данные с другими документами: Например, данные паспорта с ИНН, СНИЛС, водительским удостоверением (если есть).

Попросите предоставить дополнительные документы: Например, СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, справку о регистрации по месту жительства.

3)Временная регистрация и риски выселения: Наниматели просят оформить им временную регистрацию по месту пребывания сроком на один год.

Собственник обязан уведомить органы регистрационного учёта о проживании гражданина в жилом помещении в силу ст. 20, 22 Федерального закона № 5242-1.
Временная регистрация (по месту пребывания) не влечёт за собой перехода права собственности или права постоянного проживания.
Срок временной регистрации — до 5 лет, но может быть оформлен и на меньший срок (например, 1 год).
Порядок оформления:

Собственник и наниматель подают совместное заявление через МФЦ или портал Госуслуг.
После окончания срока регистрации она автоматически прекращается.
 
Временная регистрация НЕ даёт права собственности и не превращает нанимателя в «невыездного» жильца. После окончания срока регистрации наниматель обязан покинуть жильё, если договор аренды не продлён.

Если договор аренды истёк, а временная регистрация ещё действует, вы вправе требовать освобождения помещения.

В случае отказа — выселение возможно только через суд, но временная регистрация не является препятствием для выселения.

Временная регистрация детей возможна только вместе с родителями.
Даже при наличии временной регистрации у детей, права на жилое помещение у них не возникает.