Здравствуйте как без межевания участка выкупить долю у сестры, она предложила?

Доброе утро! 

Статья 246 ГК РФ: доля в общем праве собственности может быть отчуждена любым способом-купля-продажи, дарение, мена и др. при условии соблюдения прав остальных собственников.

Статья 259 гк РФ: продавец доли обязан известить всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю третьим лицам. Остальные участники имеют право преимущественной по купки по цене, предложенной продавцом третьим лицам. Если доля продается другому участнику извещение необязательно. 

Статья 252: собственник доли имеет право требовать выдела своей доли в натуре, если это возможно без ущерба имуществу общего пользования.

Таким образом, Ваша сестра может свободно предложить Вам покупку её доли, соблюдая процедуру уведомления остальных владельцев (если они имеются).

Согласно ст. 25 земельного кодекса земельные участки подлежат обязательной гос. Регистрации

Согласно 218 ФЗ «О гос регистрации недвижимости»- сделка купли-продажи должна пройти гос регистрацию.

Отсутствие межевания само по себе не является препятствием для заключения сделки, однако рекомендую провести кадастровые работы для точного определения границ участка перед регистрацией права собственности во избежание дальнейших возможных споров.