Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу на участке снг автомойку как это сделать?
Здравствуйте! Хочу на участке снг автомойку как это сделать?
- IMG-20250723-WA0014.jpg
Здравствуйте! Это не получится сделать, так как нужно выводить землю из оборота СНТ и менять ВРИ.
ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ
5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;
На практике это не реализуемо.
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ ст. 23, изменение целевого использования участка или его части для коммерческой деятельности требует одобрения общего собрания членов СНТ. Без их согласия администрация не утвердит изменение вида разрешённого использования
Статья 23. Особенности образования, использования садовых земельных участков и огородных земельных участков
3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки должны использоваться по целевому назначению и в соответствии с их разрешенным использованием.
Добрый день! Нет, участок в ВРИ «Ведение садоводства» нельзя использовать под автомойку:
13.2
Ведение садоводства
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нуждhttps://classinform.ru/classifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnykh-uchastkov/vri-kod-zemelnogo-uchastka-13.2.html
Хочу на участке снг автомойку как это сделать?
Для размещения автомойки необходим ВРИ
4.9.1.3
Автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговлиhttps://classinform.ru/classifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnykh-uchastkov/vri-kod-zemelnogo-uchastka-4.9.1.3.html
То есть, участок должен быть отнесен к участкам с кодом 4.0 Предпринимательство.
Я хочу вывести его из снт
Изменить категорию земель — земли сельхозназначения, на котором находится Ваш участок, на земли промышленности (не таких землях можно разместить автомойку, заниматься предпринимательством) -п.3 ч.1 ст.7 ЗК РФ - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/
нельзя, так как в соответствии со ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
перевод земель с/х назначения в другую категорию осуществляется в исключительных случаях:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/
Ваш случай — желание заниматься предпринимательской деятельностью на землях с/х назначения — не относится к исключительным.
Здравствуйте!
На земельном участке для садоводства в СНТ нельзя устанавливать автомойку, это будет нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ.
Вам нужен участок с ВРИ «Автомобильные мойки „ с кодом 4.9.1.3, который согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, допускает:
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. При необходимости возможно изменение ВРИ через публичные слушания в порядке ст.39 ГрК РФю
Поменять ВРИ земельного участка на соответствующий, допускающий размещение автомойки, будет весьма проблематично .
Согласно ст.54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
24. Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается.
Как вариант подыскать другой участок для этих целей, лучше вне пределов СНТ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Санитарно-защитная зона (50–100 м, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) и требования к экологии (оборотное водоснабжение) часто невыполнимы в СНТ из-за плотной застройки и отсутствия подходящих коммуникаций.
Проведите собрание, членов СНТ. Если согласие получено, подайте заявление в администрацию на изменение ВРИ с приложением протокола собрания. Без поддержки СНТ проект практически неосуществим. Альтернатива — рассмотреть участок вне СНТ с подходящим ВРИ или мобильную автомойку, которая не требует капитального строительства и согласований с СНТ.
Обратитесь в администрацию для получения градостроительного плана и согласования проекта. ГПЗУ может не допускать возможности открытия автомойки на участке СНТ даже если будет одобрение членов.
В подавляющем большинстве случаев — люди сталкиваются с отказом в реализации подобного.