Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И нужно ли мое согласие если меня впишут в дду как созаемщика, согласие на покупку квартиры (в ипотеку)
я супруга, покупаем квартиру в ипотеку с мужем ,я являюсь созаемщиком ,меня должны внести в дду? И нужно ли мое согласие если меня впишут в дду как созаемщика ,согласие на покупку квартиры (в ипотеку)
При заключении договора долевого участия (ДДУ) на приобретение недвижимости в браке, если средства для покупки являются общими (ст. 34 Семейного кодекса РФ), требуется нотариальное согласие супруги. Без него сделка может быть признана недействительной по иску супруги, если она не была уведомлена о сделке (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Если недвижимость приобретается за личные средства (например, полученные до брака), согласие не требуется, но это нужно доказать.
Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в ДДУ указываются все лица, приобретающие право на квартиру. Если вы являетесь созаёмщиком по ипотечному договору, банк обычно требует включить вас в ДДУ как дольщика или соинвестора, чтобы обеспечить ваши обязательства по кредиту (статья 323 ГК РФ). Это стандартная практика, особенно если квартира оформляется в совместную собственность супругов (статья 34 СК РФ). Если ипотека оформлена на мужа как основного заёмщика, а вы — созаёмщик, застройщик и банк могут указать вас в ДДУ как участника долевого строительства или лица, чьи интересы представляет муж. Уточните в банке и у застройщика, обязательно ли ваше включение в ДДУ, так как в некоторых случаях достаточно указания только основного заёмщика, но для совместной собственности ваше участие в ДДУ предпочтительно.
Необходимость согласия супруги-созаёмщика
Если вас включают в ДДУ как созаёмщика и дольщика, ваше нотариальное согласие на покупку квартиры в ипотеку не требуется, так как вы уже являетесь стороной сделки и выражаете своё согласие, подписывая ДДУ и ипотечный договор (статья 35 СК РФ). Ваше участие в ДДУ подтверждает, что вы согласны на приобретение квартиры и обязательства по ипотеке. Если же ДДУ оформляется только на мужа, а вы не указаны как дольщик, банк или Росреестр могут потребовать ваше нотариальное согласие на сделку, так как ипотечные платежи будут производиться из общего имущества супругов (статья 34 СК РФ). Стоимость нотариального согласия — около 1 500–2 000 рублей. Если вы включены в ДДУ, согласие не нужно, так как вы уже участвуете в сделке.