Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В наследство я не вступала, но продолжаю жить в квартире
Здравствуйте. Мы с мамой проживали в квартире. У меня доля 5/6,у нее 1/6.
Мамы не стало 2 года назад. В наследство я не вступала,но продолжаю жить в квартире. Оплачиваю ее, содержу за свой счёт. Законно ли это?
1. Ваше право жить в квартире
Вы собственник 5/6 доли, поэтому имеете полное право жить в квартире и пользоваться ей (ст. 209 ГК РФ). Даже если вы не вступили в наследство после мамы, это не лишает вас прав на вашу долю.
2. Наследство мамы (1/6 доли)
Поскольку вы не оформили наследство, доля мамы (1/6) считается выморочным имуществом (ст. 1151 ГК РФ) и переходит государству (муниципалитету). Но пока никто из госорганов не заявил права на эту долю, вы можете продолжать пользоваться квартирой.
Что будет, если государство решит забрать 1/6?
Теоретически муниципалитет может потребовать свою долю, но на практике это редко происходит, особенно если вы единственный жилец.
Если это случится, они могут либо:
предложить вам выкупить эту долю,
либо потребовать компенсацию за пользование их частью квартиры.
3. Оплата ЖКУ и содержание квартиры
Вы платите за квартиру, и это хорошо:
Если государство позже заявит права на 1/6, вы сможете потребовать компенсацию своих расходов на содержание их доли (ст. 303 ГК РФ).
Но пока вы просто добросовестный владелец, и никто не может вас выгнать.
Пример из практики
*Гражданин Иванов не вступил в наследство после смерти отца (доля 1/4 в квартире). Через 5 лет муниципалитет подал иск о признании доли выморочным имуществом. Суд передал 1/4 городу, но поскольку Иванов жил в квартире и содержал её, ему предложили выкупить эту долю по рыночной цене. В итоге он выплатил компенсацию и стал единственным собственником.*
Что вам лучше сделать?
Проверить, открыто ли наследственное дело – если нет, можно попробовать восстановить срок принятия наследства через суд (ст. 1155 ГК РФ), если прошло не более 10 лет с момента смерти.
Если срок пропущен – можно продолжать пользоваться квартирой, но есть риск, что государство когда-нибудь заявит о своей доле.
Если муниципалитет не проявляет интереса – вы можете владеть квартирой фактически, но юридически 1/6 будет числиться за государством.
Вывод
Да, вы законно живёте в квартире, но 1/6 доля мамы может перейти государству. Если хотите полностью закрепить квартиру за собой – попробуйте оформить наследство через суд или ждите, пока муниципалитет не предъявит права (а может и не предъявит).
Если нужна помощь с оформлением – обращайтесь, поможем разобраться!