Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно минимизировать риски?
Здравствуйте! Собираюсь приобрести автомобиль, у которого срок 12 месяцев с момента ввоза истекает через месяц, задача оплатить и забрать авто сейчас. Просматриваются два варианта оформления:
1. Оплата полной суммы как задатка по ПДКП, доверенность на управление от продавца, расписка продавца в получении средств, полностью подписанный ДКП будущей датой с указанием что продавец деньги получил, покупатель ТС принял. Риски, как я понимаю, в том, что а) продавец может отозвать доверенность и изьять авто, и у него на руках ДКП с моей подписью что авто принял, может утверждать что все обязательства исполнил, где авто не знает. б) продавец скончался, признан недееспособным - авто забирают наследники, или накладывают арест, деньги также вернуть может быть проблемой. Я как то могу снизить эти риски?
2. Два ДКП - текущей датой и будущей для постановки на учет. Проблема в том, что в случае, если в продавцом что то случится до постановки на учет, я факт продажи доказать смогу первым ДКП, но поставить на учет без доплаты комм утиля скорее всего не смогу, в итоге авто зависнет. И в отличие от ПДКП я не смогу требовать возврата средств тк сделка формально уже прошла.
Как можно минимизировать риски?
Еще уточнение — авто зарегистрировано на одного из супругов, должен ли другой супруг дать нотариально заверенное согласие на продажу? И ген.доверенность тоже совместно супругами оформляется?
Здравствуйте,
а) продавец может отозвать доверенность и изьять авто, и у него на руках ДКП с моей подписью что авто принял, может утверждать что все обязательства исполнил, где авто не знает.
Ну всмысле — изъять авто? Я ранее указывала, что доверенность по факту и не нужна. Нужно чтобы он внёс представителя или Вас в ОСАГО, чтобы можно было законно управлять ТС третьим лицом. Ну ладно, отозвал он доверенность.У Вас же в ПДКП указано, что он Вам ТС передает после перевода задатка. Вы его принимаете фактически уже по ПДКП, а не по ДКП. Не отдавайте. Как он изымет? На каком основании? Тогда он Вам задаток — Вы ему ТС.
б) продавец скончался, признан недееспособным — авто забирают наследники, или накладывают арест, деньги также вернуть может быть проблемой. Я как то могу снизить эти риски?
Никак. Взыскивать с наследников в судебном порядке, если добровольно не захотят вернуть. Нетрудоспособности лишают через суд. Это 3-4, а то и больше месяцев. У Вас между ПДКП и ДКП неделя.
Еще вариант 3. ПДКП, задаток полная сумма по нему, расписка продавца, и вместо ДКП будущей датой, продавец оформляет ген.доверенность на моего представителя, который после истечения 12 мес продает мне авто от имени продавца. Если продавец отзовет доверенность или умрет, то я требую возврат задатка по ПДКП. Похоже лучший вариант?
Чем он лучший? Все варианты несут в себе долю риска. Не рисковый вариант — поехать и заключить ДКП 01.08. И то… вдруг банкротство Продавца, сделки за последние 3 года могут быть отменены.
Что касается этого варианта: Да, если отзовет доверенность, то Вы либо требуете возврат задатка либо в судебном порядке требуете заключить основной ДКП. Это право у Вас в силу ст 429 ГК РФ. Но если он умрет, то доверенность перестает действовать в связи со смертью доверителя. Получается, что и ДКП у представителя не будет возможности с Вами заключить. Если заключите по этой доверенности, у наследников будет возможность признать его недействительным. Итого, ТС Вам нужно будет вернуть наследникам, с них взыскивать залог по ПДКП. Собственно, риски аналогично 1 варианту.
2. Два ДКП — текущей датой и будущей для постановки на учет. Проблема в том, что в случае, если в продавцом что то случится до постановки на учет, я факт продажи доказать смогу первым ДКП, но поставить на учет без доплаты комм утиля скорее всего не смогу, в итоге авто зависнет. И в отличие от ПДКП я не смогу требовать возврата средств тк сделка формально уже прошла.
Да, этот вариант рассматривать не стоит
Письменного согласия закон не требует в случае продажи ТС. Считается, что супруг продает ТС с согласия супруги. Но, она вправе признавать договор недействительным, если она была против продажи в результате.
Ст 35 СК РФ
Поэтому, чтобы наверняка исключить ещё этот риск, просите чтобы супруга оформила согласие нотариальное на продажу и чтобы оно у Вас было. Доверенность оформляется только от собственника, то есть только супругом, так как собственником значится он, на него ТС зарегистрировано
>> Как он изымет? На каком основании? Тогда он Вам задаток — Вы ему ТС.
После заключения ПДКП до даты основного ДКП (это через месяц) он — собственник, вправе распоряжаться как угодно, заявить угон, например, и вернуть авто. Именно поэтому заключение ДКП текущей датой для подстраховки кажется хорошей идеей. Забрать авто никто не может, т.к. я собственник на законных основаниях. Если он умрет и второй ДКП станет ничтожным, я смогу доплатить утиль и поставить на учет по первому ДКП, это может быть лучше, чем туманные перспективы вернуть задаток по ПДКП — может оказаться, что денег и имущества нет. Или я что-то упускаю? Единственный спорный момент — заключение второго ДКП будущей датой, но, насколько я понимаю, это не запрещено? Как альтернатива — оформить ген доверенность на моего представителя, чтобы он уже через месяц заключил ДКП со мной от имени продавца.