Что я должен отражать в декларации?

Здравствуйте Сергей.

Решим ситуацию эффективно и грамотно.

 Основная проблема:

Отец продал дачный участок, владея им фактически больше 30 лет. Однако государство зарегистрировало право собственности лишь недавно — в 2022-м году. Налоговая служба решила исчислить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), основываясь на официальной записи о владении участком меньше пяти лет. Фактическая позиция:

Фискалы ошиблись, полагая, что владение началось только после государственной регистрации. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что право собственности возникает с момента приобретения недвижимости и подтверждается первоначальным документом о покупке, наследовании или ином способе обретения владения.

 Моя стратегия:

Действовать будем следующим образом:

1. Подготовим декларацию формы 3-НДФЛ за 2023-й год, подчеркнув особые обстоятельства владения собственностью свыше предельного пятилетнего срока.
2. Предоставим оригинал свидетельства о праве собственности, датируемый 1992 годом, подкрепляя его дополнительными доказательствами владения землей долгие годы.
3. Упоминаем законодательную норму пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, которая освобождает от налога собственников, владевших недвижимостью дольше минимальных сроков.

 Почему именно так?

Налоговая инспекция формально ориентировалась на данные единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не принимая во внимание фактический срок владения отцом. Наша задача — доказать действительность длительного владения дачей, предъявив исторические документы.

Оформив правильную декларацию и предоставив исчерпывающие доказательства, мы подтвердим правомерность освобождения от налогов, устраняя необоснованные претензии налоговой инспекции.

Если возникнут дополнительные препятствия, готов защищать ваши интересы и добиваться справедливости в судебном порядке.

Рекомендую своевременно направить заполненную форму 3-НДФЛ и сопутствующую документацию в налоговый орган, обезопасив себя от штрафов и пеней.

Я написал письмо, что на самом деле дача принадлежала ему почти 30 лет, приложил правоустанавливающие бумажные документы и попросил аннулировать налог и пени. Налоговая в ответ попросила оформить 3 НДФЛ за 2023 год. Что я должен отражать в декларации?

 Добрый день! В силу ст. 229 НК РФ при описанных обстоятельствах если право собственности было зарегистрировано в установленном на момент приобретения данного имущества порядке подавать декларацию не нужно. Если Вы подаете декларацию то по сути соглашаетесь с позицией налоговой, что отец владел недвижимостью более 5 лет.