Возможно ли продавать квартиру в аварийном доме

Здравствуйте!

В России продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещена. Однако такая сделка возможна только при соблюдении ряда условий и с учетом особых ограничений. Основные запреты касаются случаев, когда уже подписан договор с администрацией на предоставление нового жилья или компенсации, либо если имеется судебное решение о принудительном выселении собственника.

Если указанных ограничений нет, продажа квартиры возможна по стандартным правилам. Важно, чтобы продавец обязательно сообщил покупателю о признании дома аварийным. Несообщение этого факта может повлечь юридические последствия для продавца, включая возможное расторжение договора.

Следует учитывать, что покупатели, скорее всего, не смогут оформить ипотеку на такую квартиру. Также, как правило, невозможно использовать материнский капитал для покупки жилья в аварийном доме. Эти ограничения делают такие сделки менее привлекательными и снижают рыночную стоимость квартиры.

Если дом подлежит сносу или капитальной реконструкции, новый собственник квартиры может рассчитывать только на денежную компенсацию, но не на предоставление иного жилого помещения. Исключения возможны только при наличии дополнительных соглашений, заключенных с администрацией.

Правовое регулирование этих вопросов основано на положениях Федерального закона № 185-ФЗ и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, продажа квартиры в аварийном доме допустима, если отсутствуют договорные или судебные ограничения. Продавец обязан информировать покупателя о статусе объекта, а покупатель должен учитывать сложности с оформлением кредита или прав на переселение.

Надеюсь, информация была для Вас полезной +