Можно ли требовать повторного межевания участка из‑за отсутствия уведомления кадастровой организацией?

Question

Добрый день! Соседи провели межевание соседних со мной участков без меня. Кадастровая организация меня не уведомила заранее о проведении межевания. В день проведения позвонила соседка и сообщила, что нужно быть. Я в это время уже ехала в соседний город на прием, документы подтверждающие есть. Сейчас кадастровая контора обвиняет меня, что я задерживаю их работу и просят подписать акт о межевании задним числом. Могу ли я направить им претензию с требованием провести межевание и моего участка.

Ольга Чистякова · Answer

Здравствуйте Ксения. Вы имеете право участвовать в межевании смежных участков, и вас должны были надлежащим образом уведомить о дате и времени проведения работ. Ваше отсутствие по уважительной причине и отсутствие официального уведомления являются основанием для подачи претензии. Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при межевании земельного участка кадастровый инженер обязан уведомить всех правообладателей смежных участков не менее чем за 7 дней до проведения работ. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/ Уведомление должно быть письменным (почта, заказное письмо, личное вручение под роспись) или иным способом, позволяющим подтвердить факт и дату уведомления. Действия кадастровой организации неправомерны, если Вас не уведомили официально и заблаговременно. Вы вправе подать претензию о признании межевания, проведённого без вашего участия и уведомления, недействительным, о необходимости повторного проведения межевания с вашим участием, о недопустимости подписания актов задним числом.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! я. В день проведения позвонила соседка и сообщила, что нужно быть. Согласно п.11 Методических Рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17 февраля 2003 года: Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. В соответствии с п.12: Извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=64761 У вас нарушена процедура уведомления вас о предстоящем межевании.Продолжу далее.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Ни в коем случае не подписывайте акт согласования задним числом. Судя по всему кадастровый инженер нарушил процедуру согласования земельного участка. Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/ Акту согласования местоположения границ посвящена ст.40 данного закона www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/30bc6b0757c17e6b066748aaa8e018cbbaea7911/ Могу ли я направить им претензию с требованием провести межевание и моего участка. Вы можете направить кадастровому инженеру возражения относительно процедуры межевания участка соседа. Касаемо Вашего участка Вы не можете требовать межевание у этого кадастрового инженера. Вы можете заказать отдельно у кадастрового инженера межевание своего участка, заключив договор. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.

Артем Тимушев · Answer

Здравствуйте. Действия кадастровой организации в вашей ситуации — это прямое нарушение закона, и вы совершенно правы, что не пошли у них на поводу. Порядок согласования границ четко прописан в законе «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ). Статья 39 этого закона обязывает кадастрового инженера извещать всех соседей минимум за 30 дней до собрания. Извещение вручается лично под подпись или отправляется заказным письмом с уведомлением. Звонок по телефону в день работ — это не извещение, а фикция. Их попытка заставить вас подписать акт задним числом — грубейшее нарушение. Так они просто пытаются скрыть свою ошибку и переложить на вас ответственность. Ни при каких обстоятельствах не подписывайте этот документ. Если вы его подпишете, то потом уже не сможете оспорить границы, даже если они вас не устраивают, так как формально вы со всем согласитесь. Тот факт, что у вас была уважительная и документально подтвержденная причина отсутствия, — ваш дополнительный козырь. Что теперь делать? Обязательно направляйте письменную претензию. Это ваш главный досудебный инструмент. В ней четко, без эмоций, изложите факты: вас не уведомили по закону (ссылайтесь на ст. 39 ФЗ-221), а теперь еще и принуждают подписать акт задним числом, что говорит о недобросовестности компании. Ваше требование — не «провести межевание для вас», а провести повторную процедуру согласования смежной границы вашего участка с участками соседей по всем правилам, с вашим обязательным участием и надлежащим уведомлением. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Адресаты — кадастровая компания и ваши соседи (как заказчики работ). Если после этого инженер все равно подаст документы в Росреестр, вы сможете тут же подать заявление о приостановке регистрации, приложив копию претензии и квитанции. Еще один действенный рычаг — жалоба на инженера в саморегулируемую организацию (СРО), где он состоит. Ваша главная задача сейчас — не дать зарегистрировать в ЕГРН сведения, с которыми вы не согласны. Будьте настойчивы и действуйте по этому плану.

Дмитрий Демкович · Answer

Здравствуйте! Если межевание провели без вас и установленная граница с соседним земельным участком вас не удовлетворяет, вы вправе обратиться в суд о признании межевого плана недействительным. Перед подписанием акта о согласовании границы земельного участка, необходимо удостовериться что граница проходит по фактическому землепользованию с учётом находящихся по меже строений, кустарников, находящихся на вашей части земельного участка, чтобы не получилось что в результате межевания вы лишились части земельного участка. Если вас все устраивает, то можете подписать акт. Обязанность согласования местоположения границы земельного участка установлена п.3 ст.22 ФЗ РФ 218 от 13.07.2025 года «о государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п.8 указанной статьи и закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть вы должны видеть в графической части межевого плана, что нанесены точки координат не уменьшающую часть вашего земельного участка. Каждая согласованная граница земельного участка с морским участком, подтверждает что граница согласована, и вам нет необходимости проводить дополнительно межевание, межевание производится на несогласованную часть земельного участка.