Здравствуйте!
вопрос по коммунальной квартире.
К жилому помещению относится комната в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/acea5c086639bea3d5b43d3c6dca2d6dc7806005/
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 № 5-КГ13-101, поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Сейчас уже все соседи против, их проживания, т.к. есть замечания по пользованию общей площадью,
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1e64b4adc2b0257bfd9944bc29d51236afd0dd1/
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/
Следовательно, можно сделать вывод, исходя из положений п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Какие правомерные действия все собственников возможно предпринять? и на что имеют право эти люди?
Если соседка не согласовала с другими собственниками комнат пользование общим имуществом в коммунальной квартире своими родственниками, то такими действиями нарушаются права других собственников.Иными словами, соседка должна была собрать письменные согласия всех жильцов коммуналки. Помимо разрешения необходимо согласовать срок, на который приедут ее родственники.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Все иные собственники имеют право обратиться в полицию.После чего к вам явится участковый и опросит всех проживающих в квартире. Выселить он не имеет право, но сделает предупреждение. Так же можно обратиться в УК.Управляющая компания может по просьбе проживающих составить акт об условиях их проживания в жилье. Будет составлен акт, где указано количество людей, проживающих в жилье, а также там будут подписи всех соседей. В дальнейшем данный документ может быть направлен в качестве претензии к соседке и ее родственникам.
Пожалуйста.
После фиксации фактов проживания посторонних лиц в коммунальной квартире можете уже дальше предъявлять иск об их выселении в порядке статьи 34 ГК и взыскании с них доли коммунальных платежей за период проживания третьих лиц.