Как оформить завершение аренды комнаты, если жилец съехал без акта и уведомления?

Добрый день.

Договор найма подписывался?

Претензии по оплате есть?

Здравствуйте 

Сдавали комнату, жилец без предварительного уведомления, написал, что съехал из квартиры

Надо смотреть ваш договор, а он был?

Вносил депозит?

Если кезал и не предупредил обычнр в договоре написано что лепозит не возвращают. 

А что именно в акте?

Если есть ущерб то делайте оценку и пите претензию на оплату или иск в суд 

Если он все оплатил и ущерба нет. 

То надо смотреть условия расторжения договора. 

Иногда пишут что при выезде договор расторгается. 

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ 

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Здравствуйте,

Вообще, неплохо было бы ознакомиться с условиями Вашего договора найма ( ст 671 ГК РФ), но как правило, договора предусматривают возможность одностороннего расторжения договора с условием, что об этом будет уведомлен Наймодатель заранее.

В договоре должны быть его реквизиты. Направьте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении на адрес его места жительства требование подписать акт приема-передачи. 2 экземпляра акта вложите в письмо. Также в сопроводительном письма укажите, что в связи с тем, что Вы (Наниматель) уведомили о досрочном расторжении договора и выехали из арендуемого жилья, но не передали квартиру должным образом, прошу подписать и направить в адрес Наймодателя акт приема-передачи. 

Замки в квартире смените. 

Переписку с Нанимателем  заскриншотьте, сохраните, что он уведомил Вас о том, что съезжает раньше срока.

Вы со своей стороны все действия что могли сделаете. В случае его обращения в суд, у Вас будет что предъявить суду. Что он уведомил, съехал, акт не подписал. Акт ему был направлен. 

Если был депозит и он невозвратный в связи с тем, что Наниматель съехал ранее срока или не предупредил в определенный договором срок, то так же подтверждение, что он нарушил договор у Вас есть. Любые доказательства для суда подойдут. В том числе и переписка и т.д.

Здравствуйте!

Очень неприятная у вас ситуация, понимаю ваше беспокойство. То, что жилец просто съехал и бросил ключи, — это чистое нарушение договора с его стороны. Давайте разберемся, как вам правильно всё оформить, чтобы потом не возникло проблем.

По закону (а именно по статье 687 ГК РФ) он должен был письменно предупредить вас о выезде за три месяца, если вы в договоре не прописали другой срок. Его сообщение — это не официальное уведомление, поэтому сейчас ваша главная задача — грамотно зафиксировать, что комната снова в вашем распоряжении.

Поскольку он избегает встречи и не хочет ничего подписывать, вам нужно действовать в одностороннем порядке. Это законно.

Что конкретно нужно сделать:

Позовите свидетелей. Лучше всего — двух соседей, которые не являются вашими друзьями или родственниками.
Составьте акт. Вместе с ними составьте акт приёма-передачи комнаты в одностороннем порядке. В акте обязательно укажите:
Дату и время.
Ваши данные и паспортные данные свидетелей.
Подробное описание состояния комнаты, мебели, техники. Если есть поломки или грязь — всё фиксируйте.
Важный пункт: отметьте, что наниматель на процедуру не явился, хотя был в курсе (его сообщение о съезде это подтверждает), а ключи оставил такого-то числа.
Свидетели должны прочитать акт и поставить свои подписи.
Сделайте фото и видео. Обязательно всё подробно сфотографируйте или снимите на видео. Это будет вашим главным доказательством состояния комнаты на момент её возврата. Приложите эти материалы к акту.
Отправьте письмо. После этого отправьте бывшему жильцу ценное письмо с описью вложения (это важно!) на его адрес регистрации, если знаете, и на адрес вашей комнаты. Вложите туда копию акта и уведомление, что договор с ним расторгнут.

Почтовая квитанция и опись будут вашим железным доказательством, что вы сделали всё по правилам. Эти шаги помогут вам юридически чисто закрыть эту историю и обезопасить себя от любых претензий в будущем, например, по поводу пропавших вещей или невозврата залога.

Надеюсь, мой совет был полезен. Пожалуйста, оцените ответ, если он вам помог. Если остались вопросы, обращайтесь