Какие риски при исправлении кадастровой ошибки и несовпадении фактических и новых границ участка?

Question

Добрый день! Ситуация: сосед предъявил претензию к соседке, что ее участок на 30 см заехал на его участок. Он в свою очередь это выяснил, когда начал делать межевание для россетей. После чего соседка заказала исправление кадастровой ошибки. Выявили, что все последующие участки сдвинуты таким же образом на 30 см далее по линии. Теперь она согласовывает через акты с другими соседями. Вопрос в следующем: на документах видно старые границы участков и отмечены новые "фактические". Передвигать заборы никто пока не планирует, договорились оставить как есть. В перспективе чем это может грозить или все верно сделано? Например, сменится собственник участка одного, и новый собственник решит что ему хочется чтобы граница и забор совпадали. Как быть? Или эти новые границы уже и есть зафиксированные территории?

Татьяна Пегова · Answer

Здравствуйте, в вашем вопросе уже содержится ответ, что может быть в перспективе с появлением нового собственника. Если соседка подала на исправление кадастровой ошибки, то соответствующие исправления сделают. Вам в свою очередь, если у вас имеются такие же расхождения, тоже можно подать на исправление кадастровый ошибки, либо вы можете подать исковое заявление о согласовании границ земельного участка, пригласить в качестве свидетелей всех соседей, и согласовать границы с каждым по буквам и линиям.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! В данном случае у Вас речь идет о незначительных отклонениях, которые можно считать погрешностью. Если все собственники согласны и подписали акты, новые границы становятся юридически закрепленными ст. 39, 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это означает, что в ЕГРН будут внесены уточненные данные, соответствующие фактическому расположению участков. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке, а также правила уведомления правообладателя о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости Статья 40 . Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Если изменения в соответствии с законом будут зафиксированы, то в будущем никакие претензии предъявить новые собственники участков по этому поводу не смогут. Главное новые границы зарегистрировать в ЕГРН. Все это делается через кадастрового инженера.