Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать при отказе в служебном жилье из‑за брачного договора и совместной квартиры
Добрый день! Ситуация следующая, я развелась с мужем и у нас была куплена квартира в браке. Я не стала подавать на раздел, и мы перед разводом оформили брачный договор в котором я не могу претендовать на квартиру после развода. Я военнослужащая и квартира эта куплена была в соседнем поселке от моей части, и теперь мне отказывают в служебном жилье ссылаясь на то что у меня есть возможность получить долю в квартире, и якобы это намеренное ухудшение жилищных условий, с целью получить служебную квартиру. На данный момент квартиру я снимаю, с ребенком. Даже если я подам на оспорение договора и в последующем на раздел имущества, там очень много НО, для получения либо денежных средств либо квартиры. То есть жить я там в любом случае не смогу. Что можно делать в такой ситуации. С момент а развода и составления брачного договора не прошло 5 лет.
Добрый день, Александра!
В силу ст. 44 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок. При этом суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 СК РФ, ничтожны.
Можно порассуждать на эту тему...
Крайне невыгодные условия (кабальность). Это главный аргумент. Договор, по которому одна сторона (Вы) полностью лишается всего совместно нажитого имущества (квартиры), а вторая получает все, может быть признан кабальной сделкой, особенно если на момент подписания Вы находились в тяжелом психологическом состоянии из-за развода.
Несоблюдение формы. Брачный договор должен быть нотариально удостоверен. Если это не так, он ничтожен.
Подписание под влиянием обмана, заблуждения, угроз или стечения тяжелых обстоятельств. При этом важно вспомнить обстоятельства подписания. Давление со стороны мужа, ваше эмоциональное состояние — все это имеет значение.
Если суд признает договор недействительным, он аннулируется, и квартира снова становится совместной собственностью, подлежащей разделу (ст. 34 СК РФ). Вы сможете претендовать на свою долю (обычно 1/2).
Что касается служебного жилья и т.н. «намеренного ухудшения»...
Отказ командования является стандартной практикой, но он далеко не всегда правомерен. Их логика: раз у Вас есть «формальная возможность» получить жилье (через суд), Вы обязаны этой возможностью воспользоваться, прежде чем претендовать на служебное.
Здесь Ваша позиция может быть основана на следующем:
1. Отсутствие умысла. Т.е. на момент развода и подписания договора Вашей целью было завершение болезненных отношений, а не создание искусственных условий для получения жилья. Вы не скрывали факт наличия квартиры, а оформили его юридически. Ваши действия были направлены на решение личных, а не жилищных вопросов.
2. Реальная невозможность проживания. Это ваш ключевой аргумент. Квартира находится в другом населенном пункте. Даже если Вы через суд получите долю (например, 1/2), Вы не сможете там жить там по объективным причинам: удаленность, конфликтность с бывшим супругом и т.д., нереализуемость доли...
Ну, и самое главное...
3. Интересы ребенка. Акцентируйте внимание на том, что ребенок нуждается в нормальных жилищных условиях здесь и сейчас, а не в гипотетической возможности получить долю в непригодном для проживания жилье.
Попробуйте… В любом случае это займет время...
Если мой ответ оказался полезным, Вы всегда можете оставить свой отзыв в соответствии с правилами данного сервиса, а также выразить благодарность юристу. За подробной консультацией или составлением документов предлагаю обратиться в личные сообщения на платной основе.
С уважением, Дмитрий
Отказ в предоставлении служебного жилья по причине наличия брачного договора, лишающего вас права на квартиру, является неправомерным. Брачный договор, заключенный до расторжения брака, регулирует лишь имущественные отношения между супругами (статья 40 СК РФ) и не может служить основанием для лишения вас права на улучшение жилищных условий как военнослужащей. Отсутствие реальной возможности пользоваться квартирой, которая находится в другом населенном пункте и юридически закреплена за другим лицом, свидетельствует о том, что ваши жилищные условия не были ухудшены намеренно. Вам следует обжаловать отказ в предоставлении служебного жилья через вышестоящее командование или в судебном порядке, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса и Федерального закона «О статусе военнослужащих». Параллельно можно рассмотреть вопрос о признании брачного договора недействительным, если он существенно нарушает ваши права (статья 44 СК РФ), однако это отдельная процедура, не связанная напрямую с правом на служебное жилье.