Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть задаток за дачу при отказе в ипотеке и отказе продавца от продажи?
Добрый день. Хотела купить дачу с участком. Нашла. Договорилась с хозяйкой. Она знала про ипотеку. И была согласна. В ходе оформления выяснилось что у нее нет паспорта на дом. Я оплатила. Оплатила оценку тоже для банка. Мы заключили договор задатка. Я заплатила 30 тыс. Ей. И там срок указан что до 9 августа я должна купить дачу. Мне отказали в ипотеке. Есть письмо с отказом. Я хотела в другом банке подать. Но ее сын пишет что хозяйка не хочет связываться с ипотекой и получается отказывается от продажи. Есть срин с восапа. . На мою просьбу вернуть задаток она говорит с чего это я должна его возвращать. Но я правильно понимаю что отказ банка это обстоятельство не зависящее от меня? И к тому же она мне отказала в дальнейших попытках? Я имею право на возврат задатка?
- IMG-20250729-WA0001.jpg
- IMG-20250729-WA0002.jpg
- IMG-20250729-WA0003.jpg
- IMG-20250729-WA0004.jpg
Но ее сын пишет что хозяйка не хочет связываться с ипотекой и получается отказывается от продажи. Есть срин с восапа.
Добрый день!
У сына есть доверенность действовать от имени мамы-продавца?
Если такой доверенности у сына нет, то никакого правового значения его переписка с Вами и слова не имеют.
Сама продавец отказывалась от сделки каким-либо допустимым способом?
Добрый день.
Но ее сын пишет что хозяйка не хочет связываться с ипотекой и получается отказывается от продажи. Есть срин с восапа. .
А хозяйка подтвердила слова сына?
Она действительно отказывает в продаже дачи в ипотеку?
Скорее всего да. Если она откажется то что делать
Если сын действует от ее имени по доверенности или она сама откажется от продажи дачи — то Вы обоснованно вправе требовать возврата задатка.
тут действует общее правило ст. 381 ГК РФ, которой определено, что
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В этой связи Вам для подтверждения своих намерений купить дачу следует направить письменно уведомление о заключении договора купли-продажи, на ранее достигнутых условиях — оплаты ее в ипотеку.
В случае отказа или не получения обратной связи Вы обоснованно вправе требовать возврата задатка, основываясь на то. что с их стороны не исполнены требования о продаже.