Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли шанс выиграть суд по иску о незаконной перепланировке в коммуналке?
На меня и соседей коммуналки, которая разделена на квартиры подали в суд за незаконную перепланировку на 1 этаже. Есть ли шанс выиграть суд?
Здравствуйте, Кристина.
Если квартира по проекту коммунальная, то её перевод в самостоятельные жилые помещения без разрешения Администрации согласно статьи 26 Жилищного кодекса РФ незаконен.
Вы можете подать встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном виде.
Результаты дела будут зависеть от заключения судебной экспертизы, которая должна быть назначена по делу.
Если, например, в кадлрй комнате (квартире) оборудован санузел, кухня, то сохранить помещение в таком виде маловероятно.
Надо разбираться в нюансах дела.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте, Кристина.
На меня и соседей коммуналки, которая разделена на квартиры подали в суд за незаконную перепланировку на 1 этаже. Есть ли шанс выиграть суд?
Требования ЖК убрать туалеты.
Есть шанс. Закон прямо допускает возможность сохранения помещений в перепланированном виде.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ:
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вам надо указывать в суде, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Но подобная категория дел — непростая. Суд будет учитывать все детали. В том числе — затронуты ли несущие конструкции, есть ли угроза разрушения тех или иных конструкций и так далее.
Судебная практика по таким делам неоднородная.
Я бы рекомендовал Вам найти хорошего юриста для представительства Ваших интересов в суд, имеющего представления о жилищном законодательстве и опыт работы в этой сфере.
С уважением.
Здравствуйте, Кристина!
Вы не уточнили, какого рода была перепланировка.
Полностью законной является перепланировка, проведенная по согласованию с органом местного самоуправления, как предписывает ст. 26 ЖК РФ. В противном случае, исходя из ст. 29 ЖК РФ, она является самовольной.
Но опять же нужно смотреть, что за перепланировка. Если в ней нет ничего криминального, ее можно согласовать по факту: обратиться в орган МСУ и заплатить штраф, предусмотренный ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (2000 — 2500 руб.).
Кроме того, если иск уже подан, можно узаконить ее в рамках судебного разбирательства, подав встречный иск. Для этого нужно провести экспертизу и доказать, что внесенными изменениями
не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Требования ЖК убрать туалеты.
Одна эта фраза ни о чем не говорит. Если вы сделали туалет, скажем, в бывшей кладовке, такую перепланировку легко согласовать. А если вы поставили их посреди комнаты, такую, конечно, обяжут вернуть в прежнее состояние.
Так что от сути перепланировки зависит ответ на Ваш вопрос.
Кристина, здравствуйте
Исход судебного дела будет во многом зависеть от позиции и доказательств, которые вы представите суду. Так, можно ссылаться, что переобустроенный объект (туалет, который просят убрать) расположен в уровне первого этажа здания, что свидетельствует об отсутствии под санузлом жилых комнат и кухонь, что соответствует требованиям пункта 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003 в части не допущения расположения помещений уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) совмещенного санузла исследуемого объекта в уровне первого этажа здания над жилыми комнатами и кухнями. У вас же первый этаж и это ограничение не затрагивает тех работ, которые вы провели. Желательно привлекать строительно-технического эксперта для того, чтобы доказать, что проведенные работы по (по переустройству систем водоснабжения и канализации) соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил.
Рада ответить на Ваш вопрос!
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в чат.
С уважением, Екатерина
Я дополню свой ответ:
Согласно ЖК РФ Статья 25. «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», установлено, что переустройство помещения в МКД представляет собой установку / замену / перенос инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД. А перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, что тоже требует внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.
Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, установлены ЖК РФ, статьей 26. «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Подробнее тут: base.garant.ru/1213829...
Так, согласно указанной выше нормы, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с согласованием органом местного самоуправления.
Для решения вашего по согласованию, вы должны подать заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, которая утверждена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Она утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Ее можете посмотреть тут: base.garant.ru/12139946/b89690251be5277812a78962f6302560/#block_1000
Подать заполненную форму можете через МФЦ.
Помимо заявления, о котором я написал выше, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в МКД в подлинном виде либо их удостоверенные нотариально копии. Кроме этого, нужно подготовить проект переустройства и (или) перепланировкии его тоже предоставить на согласование вместе с техническим паспортом переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. Если дом является памятником архитектуры, истории или культуры, то еще нужно заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
По вашему заявлению будет принято решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Если вам откажут в согласовании, то можете попробовать решить вопрос в судебном порядке, при наличии к тому оснований.
Если вы уже провели переустройство или перепланировку, без согласования, то в вами может быть получен отказ в согласовании, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.
Перечень основания отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки установлен ЖК РФ Статья 27. «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».
Подробнее можете ознакомиться тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/73641692417adc4546b927077f910ea09fa2f688/
Что касается вопроса о сроках, то согласно ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения направляет по адресу, указанному вами в заявлении документ, подтверждающий принятие такого решения.
Если будет отказ в согласовании вам и вы его решите обжаловать, то согласно КАС РФ Статья 141. «Сроки рассмотрения и разрешения административных дел», дела рассматриваются до истечения двух месяцев со дня поступления от вас административного искового заявления в суд.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_176147/fa820426b975c5f50a4b4785ba4619cb85d247df/
Данный срок может быть продлен на 1 месяц.
Если вы согласование перепланировки не проводили, то суд вы проиграете, скорее всего, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства и шансы выиграть вам дело малы.