8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Пошла пятна на потолке в ванной рядом с канализационной шахтой на 4 и более сильно на 2 этаже

Добрый день. Преобрели квартиру у застройщика с полным ремонтом под ключи и кондиционером на 5 этаже, они же и обслуживают. Пошла пятна на потолке в ванной рядом с канализационной шахтой на 4 и более сильно на 2 этаже. При осмотре сантехника выявлено, что трубка отвода воды конденсата кондиционера не вставлена в канализацию, там стоит глухая заглушка, т.е. монтажники забыли вставить в канализацию, и все эти годы бетон напитывался влагой. Сантехник сделал отверстие и вставил трубку, еще он указал что надо заменить герметик вокруг ванны, хотя там явных отхождений не было и потребовал оплатить эту услугу иначе воду не включит. мы оплатили на сайте ук от безвыходности. на следующий день они мне выставляют претензию о возмещение ущерба квартирам на 2 и 5 этаже.

Показать полностью
  • IMG_5731
    .png
  • 6c06931e-52d4-45b9-a206-aae55a94c84c
    .jpeg
  • причина протечки в 29 ап.
    .jpeg
  • c0342c1a-cb3c-4b84-a22e-38db14e68919
    .jpeg
, Светлана, г. Москва
Лана Чесанова
Лана Чесанова
Юридическая компания "АНО "Центр правовой поддержки "Код Будущего"", г. Москва

Ваша ситуация с протечками и скрытым дефектом монтажа кондиционера относится к ответственности застройщика за скрытые недостатки при передаче квартиры с ремонтом под ключ. В соответствии с нормами статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьёй 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик несет ответственность за недостатки, выявленные в течение гарантийного срока (обычно 5 лет с момента приема). Скрытый дефект, выражающийся в неправильном подключении отвода конденсата кондиционера, который привел к порче потолков соседей снизу, является основанием для требования от застройщика устранить такие недостатки за собственный счет и компенсировать причинённый ущерб соседям по 2 этажу.

Оплата ремонта герметика, которую потребовал сантехник УК под угрозой отключения воды, и последующее выставление претензии от УК или застройщика о возмещении ущерба соседним квартирам — ситуация, требующая защиты ваших прав. По закону вы вправе направить застройщику письменную претензию с требованием устранить выявленные скрытые дефекты и компенсировать ущерб, при отказе — инициировать независимую строительную экспертизу для подтверждения фактов и степени ущерба, после чего обратиться в суд. Оплата непредусмотренных услуг без подтверждающего договора может быть оспорена, так как вы не обязаны оплачивать работы, которые должны выполняться застройщиком в гарантийный срок. Нормативная база: ст. 29 Закона о защите прав потребителей, ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, решения Верховного суда РФ по ответственности застройщиков за скрытые дефекты.

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
Спасибо, прошло 7 лет. если более 5, и только сейчас выявилась эта трубка.

Поскольку с момента приобретения квартиры прошло уже 7 лет, ваши требования к застройщику относительно компенсации за скрытый дефект (неправильная установка трубки отвода конденсата кондиционера) могут быть ограничены сроками исковой давности и гарантийными обязательствами. По законодательству РФ, гарантийный срок застройщика на устранение скрытых строительных дефектов обычно составляет 5 лет с момента сдачи квартиры (передачи объекта дольщику). Если скрытые недостатки обнаружены позднее, сроки предъявления претензий и требования устранения могут быть отклонены, так как исполнитель считается освобожденным от обязательств после истечения этого срока.

Тем не менее, есть нюансы: согласно судебной практике и разъяснениям Верховного Суда РФ, при обнаружении скрытых дефектов отсчет гарантийного срока может начинаться со дня их обнаружения, если удастся доказать, что дефекты были именно скрытыми и не могли быть выявлены ранее. Однако практика по делам с такими сроками неоднозначна, и чем больше время прошло, тем сложнее будет доказать связь дефекта с работой застройщика. Что касается оплаты дополнительных услуг сантехника по замене герметика и угроз отключения воды, эти действия можно оспорить, если работы не были согласованы и не входят в обязанности собственника. Рекомендуется зафиксировать все неполадки документально, провести экспертизу и обратиться к юристу для оценки возможности подачи иска или переговоров по компенсации ущерба. Нормативно-правовая база: статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», статья 29 Закона о защите прав потребителей, разъяснения Верховного Суда РФ по гарантийному сроку и ответственности застройщиков за скрытые дефекты

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Мы два собственника квартиры в доме под снос и хотим получить 2 квартиры при расселении
Здравствуйте. Нужна консультация по вопросам расселения из аварийного жилья. Мы два собственника квартиры в доме под снос и хотим получить 2 квартиры при расселении. Нужен грамотный юрист с опытом работы при расселении из ветхого жилья и многодетными семьями
, вопрос №4853720, Регина, г. Ярославль
Уголовное право
Что когда я проходила регистрацию я соглашалась с офертой и прочее
Здравствуйте, хочу обратиться к вам за помощью, потому что не знаю что мне делать и мне кажется, что я стала жертвой мошенников. Чуть больше недели назад меня познакомили якобы с успешным трейдером по имени Артур Царёв, который предложил мне развиваться в сфере инвестиций посредством игры на бирже. Я скачала приложение CapitalGate, открыла там брокерский счет и завела туда 250$ (usdt). Три дня подряд под руководством этого трейдера (брокера) я совершала незначительные операции с валютами и заработала на этом 10$. Далее мы совершили пробный вывод средств со счета на электронный кошелек другого приложения в сумме 20$. После чего моя сумма на брокерском счете составила 240.98$. Затем начались уговоры на взятие кредита в банке на сумму 1000.000,00 рублей, о совместном с ним бюджете мол я завожу миллион, он заводит свой и мы с 2.000.000 рублей зарабатываем 700.000 (30%) за 3 недели. Я снимаю свой миллион обратно, возвращаю в банк, он забирает свой и дальше мы умножаем капитал в размере 700.000 и он получает с этого свой процент. Идея мне не понравилась сразу, так как я уже имею долговые обязательства и брать ещё один кредит не готова, поскольку эта схема вызвала подозрение. После чего я решила закрыть этот счет и вывести свои деньги, сообщила ему о своем решении. И тут началось. Чтобы закрыть брокерский счет с маржинальным плечом, необходимо обратится с заявлением в службу поддержки о закрытии счета путем отмены маржинального плеча с указанием банков для отмены маржинального плеча, где я указала все свои банки Т-Банк, Альфа Банк, Сбербанк, ВТБ банк. После чего со мной связались через мессенджер Макс и через демонстрацию экрана попросили по очереди заходить в каждое приложение банка, якобы для того, чтобы убедиться, что мне могут закрыть это самое плечо. Причем я периодически слышала какой-то звук во время демонстрации экрана и мне показалось это подозрительным. После меня попросили зайти в Сбер бизнес и там кредитную линию обновить при демонстрации экрана. Слава богу сайт не открылся. Я завершила демонстрацию и разговор. После чего начала менять пародии во всех банках и от сайта госуслуг. Перевела со всех карт денежные средства на карту банка ВТБ поскольку в это приложение я не заходила при нем. Когда я связалась с ним вновь через пол часа после смены всех паролей. Начала задавать вопросы, как мне в итоге закрыть счет и вывести средства без этих манипуляций. Он сказал, что это невозможно. Что когда я проходила регистрацию я соглашалась с офертой и прочее. Скрин прикрепляю. И я не знаю что мне теперь делать. Он говорит о том, что если я не закрою счет и не отменю плечо- мои счета будут арестованы,буду выплачивать кредитное плечо потом вручную.и что долг может стать миллионам. И прочее. Мне очень страшно. Это правда? Или это манипуляция?? Что мне теперь делать?
, вопрос №4853389, Яна, г. Уфа
Недвижимость
Стою на улучшение жилищных условий как семья с 5 и более детьми.Единственное жильё признано аварийным и
Здравствуйте!Стою на улучшение жилищных условий как семья с 5 и более детьми.Единственное жильё признано аварийным и подлежащим сносу.В результате чего с августа 2024 пришлось сьехать с аварийного жилья из-за угрозы обрушения жилого строения.В выдаче дилья по договору социального найма отказ за отказом.Причина.Я стою на улучшение жилищных условий в администрации города Туймазы и когда я подаю заявление на получение жилья по договору социального найма администрация перенаправляет заявление в деревеню по месту прописки.Различные обращения в следственный комитет,прокуратуру никакого результата не дали.Пока стою в очереди на жилье хотела бы воспользоваться жильем по договору социального найма.
, вопрос №4853185, Елена, г. Москва
Предпринимательское право
Тот подал в суд и дело перешло судебным приставам ООО не хочет банкротится, на его балансе 10 млн оборудования
Добрый день, вопрос в следующем. Есть ООО, которое просуществовало 5 лет, и сейчас, с в конце деятельности, накопило долг 1,2 млн перед одним из контрагентов. Тот подал в суд и дело перешло судебным приставам ООО не хочет банкротится, на его балансе 10 млн оборудования, еще столько же имеется в имуществе компании, которое не на балансе (компьютеры, техника и тд), как раз на сумму около 1,2 млн Диреткор ООО хочет как-то передать судебным приставам либо компьютеры на 1,2 млн которые не стоят на балансе, либо часть оборудования которое стоит - Оценку в независимой компании оборудования только что запросили - Денег у компании нет, существовало за счет займов директора, проект не пошел - Оборудование продавать своими силами долго и выходов на покупателей нет особо - ооо числится в спб, оборудование в Москве на складе Вопросы 1) Насколько возможно так расплатится с приставами, какие действия даьше. Сколько это все длится? 2) если имущество компании покрывает гипотетически долг, не возьмутся ли приставы на недвижимость или квартиру Физ лица (директора) 3) сколько примерно будут стоить услуги адвоката, который бы помог с этим (общался с приставами, урегулирование вопросов, чтобы было все по закону и не сделать не то)
, вопрос №4853056, Валерия KN, г. Москва
Трудовое право
Сослаться на давление и сильный стресс вызванный действиями преподователя на тот момент?
Здравствуйте, я уже задавала подобный вопрос сдесь, но хотелось бы уточнить все детали ситуации. Мне 19 лет, учусь на 2 курсе колледжа. Произошла неприятная ситуация, меня застали за курением вейпа самым наиглупейшем способом по своей невнимательности в туалете (я затянулась и не заметила преподователя в туалете). Рассказываю по порядку, после того как меня застали преподователь начала меня преследовать, я быстро спрятала вейп, она начала меня просить показать рукава, я пошла к своей подруге и села рядом с ней, преподша начала трогать мой рюкзак и начала требовать что бы я пошла к деректору писать объяснительную, там на меня начали давить и что "у меня нет мозгов и вообще зачем я курила", мне дали пустой листочек формата А4 в клетку, и показали шаблон как писать объяснительную (а конкретно на имя кого, дата подпись, "объяснительная" по средине) первый я написала криво и с перечеркиваниями (в состоянии стресса), заставили переписать, переписала второй раз (но насколько я помню что там у меня тоже было пара зачеркиваний, написала я что то типо" я такая то такая то группа такая покурила вейп в туалете и искренне извеняюсь за свой поступок, больше такого не будет"), там деректор (или нет, я не знаю её должность) мне сказала что степендию я не буду получать и что могут не взять на производственную практику (практика на режимном производстве, где с правилами все строго), придётся проходить практику в самом колледже, пригрозила ещё что модет в полицию обратиться и поставить на учет куда то (но это бред скорее всего). Дальше я посоветовалась с классной руководительницей и спросила что можно сделать для того что бы минимизировать риски по поводу практики, она сказала что никак, но упомянула что нужно слушаться и соблюдать правила. Так же позже я изучила устав, что любой вид дисциплинарного взыскания вносится в личное дело, и что через пол года можно ходатайствовать об снятии этого взыскания, а через год без других дисциплинарных проступков взыскание снимается само. Но вот вопрос после снятия взыскания это же всё равно остаётся в личном деле? А елси уже речь идёт не об практике а об устройстве на работу на подобные предприятия, то они тоже будут запрашивать личное дело? Что вообще является личным делом? Классная руководительница упоминает характеристику, и как я поняла работодатель запрашивает именно её, чем она отличается от личного дела или это тоже самое? В общем хочу узнать чем мне это всё грозит и как испраивть эту ситуацию. Ещё интересны действия преплдователя, которая заметила у меня вейп и пыталась провести осмотр (трогала мои вещи), возможно ли как то надовить на это, создать им лишнюю бумажную волокиту, ибо инцедент о (возможном?) непрофессионализме преподователя может заставить их перейти не в официальное а в устное русло, т.е, без офециальных взысканий, ибо насколько я знаю это сожет создать лишние разбирательства и понизить репутацию учебного заведения, что им, конечно же не выгодно? Тем более на первом этаже была камера, которая могла зафиксировать действия преподователя. Есть ли вариант отозвать или как то отредактировать ту объяснительную или написать дополнение к ней? Сослаться на давление и сильный стресс вызванный действиями преподователя на тот момент? Поскольку в уставе написано что выбор меры взыскания учитывают психофизическое и эмоциональное состояние, мнение студсовета, тяжесть и т.д. Если что приказа пока что никакого небыло. Я приложу правила, где описаные обязанности и права сотрудников и студентов.
, вопрос №4852499, Аноним, г. Мурманск
Дата обновления страницы 01.08.2025