Хотелось бы узнать насколько оно законно и есть ли возможность его опротестовать

Добрый день.

Решение законно, части применения норм материального права.

Возможно есть нарушения процессуального права, но не изучив материалы дела, сказать сложно.

Допустим, Вас не известили надлежащим образом, и рассмотрели дело в Вашего отсутствие.

Что касается обжалования данного судебного акта, то это возможно, и если Вас не надлежащим образом известили о дате судебных заседаний, то такое решение отменят.

И заново рассмотрят дело в суде апелляционной инстанции.

И там, Вы сможете заявить о пропуске сроков исковой давности, и суд уменьшит взысканные с Вас денежные средства.

А вот, что касается расторжения договора, то вероятнее всего, суд вынесет новое решение, но с таким же результатом — договор аренды расторгнуть.

Ведь формально, администрация права, Вы не платили аренду с 2020 года.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Надо опять же изучать материалы дела. Куда Вам направляли требования об оплате задолженности, получали ли Вы их, итд.