Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, может ли ребёнок отказаться от доли в квартире в 18 лет
Добрый день, может ли ребёнок отказаться от доли в квартире в 18 лет.
Здравствуйте, Ирина! Да, совершеннолетний ребенок (с 18 лет) может отказаться от доли в квартире на общих основаниях, так как приобретает полную дееспособность (ст. 21 ГК РФ). Закон предусматривает два основных способа:
1. Дарение доли.
— Без согласия других собственников и органов опеки (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
— При дарении близкому родственнику (родителю, брату и др.) не уплачивается НДФЛ (пп. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если доля подарена постороннему, одаряемый платит 13% от её стоимости.
2. Продажа доли.
— Требуется уведомить других собственников о продаже, предоставив им преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
— Если доля меньше 6 м2, продать её посторонним нельзя (ФЗ № 310 от 14.07.2022). Разрешается только совладельцам либо через принудительный выкуп по решению суда.
Так же, можно требовать компенсации за долю через суд, если она незначительна, не может быть выделена и собственник не заинтересован в её использовании (ст. 252 ГК РФ).
С уважением, Кирилл Гайдуков.
Юридическая компания «ФОБОС».