Нужно обращаться к председателю ЖСК?

Здравствуйте.

Можно, конечно, сначала попробовать обратиться к председателю ЖСК, но эффективнее всего, как правило обращение в суд по ст. 304 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требовать демонтировать дверь.

Здравствуйте! 

В соответствии со ст.246,247 ГК РФ владение, пользование общим имуществом осуществляется по соглашению собственников.

в соответствии со ст.36 ЖК РФ общий тамбур является общим имуществом собственников дома (МКД).

Вы можете обратиться в УК или ЖСК с этим вопросом.

В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .

Собственники вправе подать исковое заявление в суд, просить суд обязать нарушителя — ответчика демонтировать дверь.

Здравствуйте.

1. Вопрос довольно комплексный, но общий алгоритм таков, что Вы либо добиваетесь демонтажа во внесудебном порядке, либо обращаетесь в суд.

Во внесудебном порядке Вы можете обратиться в управляющую компанию (если у Вас управлением дома занимается только ЖСК, то к председателю), а также к собственникам, установившим двери. Ссылаться на правовые нормы Вы не обязаны, но основная норма — статья 247 ГК. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 247 ГК РФ.

Можно также обратиться в пожарную инспекцию. Обычно это эффективный механизм, поскольку может оказаться воздействие как на собственников, так и на руководство ЖСК. 

2. Отдельный вопрос — как именно была установлена дверь в плане процессуальном, было ли проведено общее собрание, получены согласия собственников и пр. 

Но так или иначе, если вышеуказанные меры эффекта не дадут, придется обращаться в суд. Только суд сможет определить порядок пользования имуществом. 

Добрый вечер, Светлана. 

Нужно обращаться к председателю ЖСК? Или куда? С чего начать?

До недавнего времени такие вопросы довольно легко решались через обращение в жилищную инспекцию. Жил инспекция проводила проверочные мероприятия, выдавала нарушителю предписание об устранении нарушений и в общем-то чаще всего требований таких предписаний исполнялись. 

В настоящие время действует так называемый мораторий на проверки для ряда надзорных органов, в том числе и для Жил инспекции. И на обращения они сейчас чаще всего отвечают отписками (зависит от ситуации, конечно).

Попробуйте обратиться письменно в Прокуратуру. На них мораторий не распространяется, они проверки проводят. В обращении попросите принять меры к устранению нарушений в случае их выявления. Это самый простой путь в Вашей ситуации. 

Если Прокуратура не поможет — тогда в суд. Но обращение в суд, начиная с составления искового заявления, требует специальных знаний чаще всего. Лучше обратиться к помощи юриста для представительства Ваших интересов. 

ЖСК вряд ли поможет. У них нет прямой, четкой обязанности реагировать на подобные ситуации. Хотя бывает что и на уровне ЖСК, ТСЖ или УК решаются такие вопросы. 

тем самым уменьшив площадь коридора весьма существенно 

Они эту площадь к своей квартире присоединили? Или просто оградили часть тамбура для каких-то вспомогательных целей? В принципе и то и другое — это нарушение, если не было одобрения со стороны общего собрания собственников. Но на присоединение к своей квартире вообще прямой запрет в законе, если нет одобрения 100% собственников. 

Статья 36 ЖК РФ:

 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если будет нужна помощь с обращением в Прокуратуру или с составлением иных документов, обращайтесь ко мне в чат.

С уважением.